选房时机把握

　　中原分析显示，自4月份以来，环外住宅成交价格也在逐步走低，主要原因是，环城区域住宅供应集中的几大板块，如：东丽湖、中北镇等，其板块内各开发企业竞争激烈，不得不推出优惠以促进成交。以目前状况，环外四区的住宅体量仍非常大且推盘密集，未来两年仍将会有成交压力。天津中原投资顾问部总监高飞毫不掩饰地说：“环外四区的部分楼盘价格还有进一步调整的可能，毕竟供大于求是不争的事实。”

　　是不是再等等，环外四区的房子会更便宜？也并非完全如此，理性分析，未来一段时间部分区域的高品质住宅很可能出现涨价的可能。中原投资分析师郭小娟分析说：“部分楼盘价格的优惠是为了集中销售体量较大的产品，这是一种销售策略。一般消费者只看房子便宜了，却不看产品的差异，就误以为是降价，随着产品品质的提升，价格上涨也是必然趋势。”此外，随着环外四区交通与生活配套的不断完善，环外四区住宅的不足将得到进一步弥补，缩小与市内楼盘的差价也不是毫无道理。因此，建议有实际购房需求的消费者对您中意的楼盘要严格监控，找准时机，该出手时就出手。

　　锁定优质楼盘

　　放大环外住宅优势，是选择环外住宅的不二法门。低密度、高绿化率、低噪音、高品质的空气、舒适、交通畅通这些市内住宅不能满足的条件才是环外住宅真正的价值所在。因此，不是价格高的就是优质楼盘，能满足这些条件的楼盘才是真正的优质产品。

　　住在环外，建议选择洋房产品。虽然洋房价格要比高层价格略高，但是其保值、也要高于高层产品。除了产品的选择，开发商的选择也很重要。优质的开发商是优质产品的实力保障，而后期社区管理也是非常重要的，高飞提醒消费者：“即便是购房自住也要当作是长线投资产品。完全不能图一时的便宜就凑合，社区品质是楼盘保值的重要因素。”

　　区域发展个性突出

　　实现住宅升级本地化是很多购房者的选择。事实上，理性的选择环外住宅，把选择范围扩大不难发现更多性价比更高的产品，如果不是必须本地化，做过“城市移民”也是不错的选择。

　　从区域发展看，目前中北镇是环外住宅中日益成熟的区域，无论是居住体量还是整体配套都要优于其他区域，其环外住宅优势也较为明显，舒适度较高，交通也很方便，距离南开区、河西区、红桥区等市区域都不是很远。此外，东丽湖区域自然气息更浓重，比较适合养老居住，北辰区、津南区的住宅随着区域发展也逐步体现其各自优势。

　　推荐楼盘：

　　万科假日润园 (论坛 像册

　　万科东丽湖 (论坛 像册

　　红磡领世郡（

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　　泽天下 (论坛 像册

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