整体土地价格下降 城区地价仍涨

据天津市房屋和国土资源局数据，今年上半年，天津土地交易通过“招、拍、挂”共成交土地219幅，占地面积1899万平方米，同比去年

增长了3倍多。其中，经营性用地成交89幅，成交面积ll123万平方米，土地出让金额15393亿元，折合地价1380元/平方米，单价远远低于200年2400元／平方米的水平。

究其原因．据合富辉煌分析是因为今年成交的土地绝大部分位于远郊和滨海区域，其中，远郊占到47％，滨海占到32％，合计占到总出让面积的79％，而这两个区域的地价因其远远低于城区，因此拉低了整体成交价格。

而城区土地供给日渐稀缺，其土地价格较去年仍保持稳定小幅度增长。

四郊五县成为居住土地供给主力

近年，随着交通环境的升级及人们置业观念的改变，环城四区成为安家的热点，如西青中北镇、律南、北辰等地。2008年上半年．环城四区居住用地成交的面积约为225万平方米。

据中中原地产的数据显示，上半年环城四区的楼面地价达到1900元／平方米左右，而2008年，各种建筑原材料的价格已较2005年涨了4倍左右，因此业内认为，目前除土地成本之外，普通住宅的开发成本一般要在4000元／平方米左右．即环城四区普通住宅一平方米的成本要在6000元左右，加上开发商的20%左右的利润．即未来面世的新建商品住宅的售价起码要在7200元／平方米以上。

此外．五郊县的居住土地出让面积达到410万平方米，显示出了巨大的潜力。

地王陷入尴尬境地 开发商拿地更加理性

受地产寒流及去年房产新政以及系列紧缩性政策的影响，自07年10月份天津房地产市场出现的低迷情况并未散去，致使开发商的资金链越绷越紧．拿地步伐正在逐渐放缓。

进入2008年，天津土地市场开始理性回归。今年一季度，天津土地的滞销率就超过50％，而在成功出让的地块中，工业用地的出让比率竟高达84.1％。天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞告诉记者，今年下半年天津土地市场不会再出现天价地的现象，开发商拿地也会越来越谨填。

某外地进津品牌地产企业的土地投资部负责人透露，去年的地王今天的日子都不太如意，金地、深圳振业部在等待机会，项目开工时间

一直没有确定。而大地王云南星耀集团天鼎湖项目因其有中信信托的资金注入，暂时安全，但一旦不能抵御楼市的“寒冬”，中信信托是否会

撤出就是个问题，倘若再没有良好的融资能力，或许会出现将土地出让分割的局面。

作为某外地进津地产企业的代表，该人士也告诉记者，目前大多地产企业对拿地的态度十分谨慎，如果

有优质土地还会积极吸纳，但肯定不会有07年志在必得的强势态度。

大企业不减拿地步伐 土地项目转让成为热点

虽然目前房地产市场进入调整阶段，大部分开发商都停止拿地，但是对于一些实力雄厚的大企业来讲，则是低价拿地的好机会。此外，由于部分地产企业遇到资金困难要卖地求生，房地产项目股权的转让越来越热。

据了解，对于中小开发商来说拿地是心态复杂，河西区某商住项目开发商表示，如今项目销售资金很难回笼，银行又在不停的催账，现在我们的日子确实很难过。但为了企业的持续发展，肯定还要继续拿地，但市的地块地段虽好地价太高，外环周边的土地价位较底但是销售困难。

某国资北京开发商表示，他们目前仍对市地块情有独钟，但要限于10万平方米以内的小块地。用来设计畅销的小户型产品。

一些基金则明确表示，外环以外的土地不考虑，只对天津市外环以内、10万平方米左右的居住用地感兴趣。

土地市场进入盘整阶段

根据天津市2008年土地供应计划，今年，天津市将供应住宅用地960公顷，而目前已供应近670公顷，约有290公顷的缺口，供应量少于上半年。另外，随着新家园建设的加快，环外环区域的土地供应将继续增加，特别是华明和双港两个新家园将战为土地市场的主要供应区域。

据合富辉煌分析，随着土地政策的日益完善以及国家紧缩性货币政策的影响，开发商对于拿地将更下慎重，市场将更下规范和透明，因此，未来天津的十地市场将继续盘整，保持平稳发展。

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