半年时间即将过去，多数房企已经无法乐观。

　　截至6月15日，万科、保利、中海、恒 大、龙湖、碧桂园、金地等主流房地产上市公司均发布了前五月销售业绩，从表面来看，各公司形势似乎一片大好，同比去年数据均大增50%以上。

　　风光之下，暗流汹涌。其一，同比数据是建立在去年同期市场低迷的基础上；其二，根据中原地产的统计，排名前10名的地产公司前五月平均完成全年销售目标的37%左右，并不高。

　　有数家大型房企的去化情况更不容乐观。6月13日，绿城中国管理层在股东大会上表示，公司下半年销售存在不确定性，全年目标的完成也因此变得不确定。

　　券商报告则显示，华润置地、富力地产也有可能受限购等一系列政策影响，不能完成全年销售任务。

　　龙头万科前五月业绩也可谓平平。从万科年均20%以上的复合增长率来看，今年要完成1400亿，而前五月仅完成38%。

　　纵观内地房地产十余年的发展史，房企未能完成年度销售目标的状况，发生在2008年。而近期，不少中介机构、代理公司及研究人士不断警告，当前楼市的状况，严峻程度堪比2008年。

　　不同的是，2008年因国际金融危机，中国政府启动救市计划，许多房企从而起死回生。但今年，这种救市不会再发生了，房地产调控的常态化和长期化，已经成为诸多房企的判断和共识。

　　基于此，许多公司以快速出货，回笼现金作为今年的较高指令。6月10日，恒 大地产总裁夏海钧在5月业绩发布会上表示，前五月业绩出色的公司，均采取了合理的定价策略，如碧桂园、中海地产，恒 大也将一如既往坚持“开盘必特价”策略。

　　将中海地产高管年初的表态放到今天来看，该公司可谓先见。2月18日，中海地产主席孔庆平便指出，今年中海的产品销售将会有很大弹性，定价策略将会非常灵活。未几，中海便在北京、上海、深圳接连启动了降价、特价促销。

　　从前五月销售区域和销售均价来看，万科、碧桂园、恒大、中海等公司销售均价均环比下滑，各公司分析，这是因一线城市受压，二、三线城市销售扩大所致，提早布局二、三、四线的万科、恒 大、碧桂园更为明显。

　　5月之后的宏观环境仍然偏紧。央行较新报告指出，受流动性持续收缩影响，银行议价能力提高，企业融资成本上升，部分房地产企业将面临资金紧张。

　　大型房企该降价的降价，该转型的转型。但对很多中小房企来说，他们或许都轮不到思考能否完成销售目标的问题，对他们来说，2011年或许是生死存亡的关口。

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