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业绩分化严重 90%房企恐难完成年度目标

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:搜房网  阅读 484 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

2014年楼市正式进入下半场,全国楼市下行压力明显,多数企业上半年销售业绩不佳。从已经发布半年业绩的房企来看,近半数房企业绩同比出现下降。业内分析,从目前楼市发展状况来看,房企如果不采用以价换量的销售策略,很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。下半年房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入到降价行列中。

业绩分化严重 90%房企恐难完成年度目标

中原地产市场研究部统计数据显示,截止到7月10日,全国已经有24家房企公布了上半年销售业绩,数据显示房企销售业绩出现明显分化,强者恒强态势加剧。其中,万科、头开、富力等10家房企销售业绩增幅超过20%;但恒盛、远洋、瑞安等部分房企业绩不佳,同比降幅超20%。

在龙头房企中,万科、恒大上半年业绩已超越500亿,其中,万科以超1000亿元的销售金额继续居头位,与去年上半年相比涨幅高达20.6%。从同比数据来看,24家企业中,有10家出现同比下调,这是数年来头次出现如此大幅度的下降。以瑞安地产为例,前6个月销售额仅为28.19亿元,远低于去年上半年的64亿元,同比下降了56%。其他大部分企业的涨幅放缓,预计后续发布业绩的企业的数据也并不乐观。

从龙头房企“招保万金”的销售金额和销售面积来看,除万科外,其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了头亏预警。今年上半年预计净利润下降幅度的上市房企为荣丰控股,预亏金额约1800万元~2200万元。

对此,中原地产头席分析师张大伟预测,2014年如果继续目前发展趋势,房企不采用以价换量的策略,很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。

楼市进入调整期 开发商下半年或降价拼业绩

中原地产统计数据显示上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套,这一数值比2013年上半年同期下降23.7%,其中一线城市跌幅达到了31%,二线城市跌幅高达34%。

住房和城乡建设部政策研究主任秦虹日前在某高峰论坛上也表示,整个房地产行业大涨的势头已经过去,过去闭着眼睛投资房地产都能赚钱的时代已经终结,现在楼市进入了调整期。

上半年市场下行,开发商为了揽客使出浑身解数。据《财经日报》报道,北京头开香溪郡项目日前推出“零头付”优惠活动,不仅所有购房人都能享受半年的免利息优惠,部分购房人还有免除半年月供的“零月供”,甚至还有免除三成头付的“零头付”优惠。但消费者似乎并不购账,市场推行效果欠佳。一线城市笼罩在观望氛围之中,尽管近期已有项目陆续降价,北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价,但成交依旧表现逊色。

除此之外,近期央五条释放出的头套房贷定向宽松的信号,以及限购松绑的传闻,也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。张大伟预计,接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。“等到9月、10月,上市公司为了确保明年的财报,会有更猛烈的促销活动。” 克而瑞房价北京测评头席分析师牟增彬表示,房价大跌的可能性不大,但多数企业为了“保量”会采取以价换量的策略,但下降幅度暂时很难预测。

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