2014年楼市正式进入下半场，全国楼市下行压力明显，多数企业上半年销售业绩不佳。从已经发布半年业绩的房企来看，近半数房企业绩同比出现下降。业内分析，从目前楼市发展状况来看，房企如果不采用以价换量的销售策略，很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。下半年房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入到降价行列中。

　　业绩分化严重 90%房企恐难完成年度目标

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截止到7月10日，全国已经有24家房企公布了上半年销售业绩，数据显示房企销售业绩出现明显分化，强者恒强态势加剧。其中，万科、头开、富力等10家房企销售业绩增幅超过20%；但恒盛、远洋、瑞安等部分房企业绩不佳，同比降幅超20%。

　　在龙头房企中，万科、恒大上半年业绩已超越500亿，其中，万科以超1000亿元的销售金额继续居头位，与去年上半年相比涨幅高达20.6%。从同比数据来看，24家企业中，有10家出现同比下调，这是数年来头次出现如此大幅度的下降。以瑞安地产为例，前6个月销售额仅为28.19亿元，远低于去年上半年的64亿元，同比下降了56%。其他大部分企业的涨幅放缓，预计后续发布业绩的企业的数据也并不乐观。

　　从龙头房企“招保万金”的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了头亏预警。今年上半年预计净利润下降幅度较大的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万元~2200万元。

　　对此，中原地产头席分析师张大伟预测，2014年如果继续目前发展趋势，房企不采用以价换量的策略，很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。

　　楼市进入调整期 开发商下半年或降价拼业绩

　　中原地产统计数据显示上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套，这一数值比2013年上半年同期下降23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅高达34%。

　　住房和城乡建设部政策研究主任秦虹日前在某高峰论坛上也表示，整个房地产行业大涨的势头已经过去，过去闭着眼睛投资房地产都能赚钱的时代已经终结，现在楼市进入了调整期。

　　上半年市场下行，开发商为了揽客使出浑身解数。据《榜首财经日报》报道，北京头开香溪郡项目日前推出“零头付”优惠活动，不仅所有购房人都能享受半年的免利息优惠，部分购房人还有免除半年月供的“零月供”，甚至还有免除三成头付的“零头付”优惠。但消费者似乎并不购账，市场推行效果欠佳。一线城市笼罩在观望氛围之中，尽管近期已有项目陆续降价，北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。

　　除此之外，近期央五条释放出的头套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。张大伟预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。“等到9月、10月，上市公司为了确保明年的财报，会有更猛烈的促销活动。” 克而瑞房价北京测评头席分析师牟增彬表示，房价大跌的可能性不大，但多数企业为了“保量”会采取以价换量的策略，但下降幅度暂时很难预测。

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