“没有想到会是这样冷清的开场，像是当头棒喝。”上海一房地产企业分管销售的副总裁称，即便考虑到春节期间的影响，新年个月新建商品住宅的成交情况仍然让不少开发商倒吸一口凉气。 
 
　　记者在采访中了解到，悲观的情绪正在房地产行业渐渐扩散，而全年“量价齐跌”的预期也越来越成为业界的共识。走过拐点之后，楼市正逐渐步入“探底期”。房企与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是出路。 

　　成交遭遇“倒春寒”

　　2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为“较差”春节楼市。而在济南、青岛、南京等二线城市，楼市成交量均同比大幅下降。广发证券的统计显示，33个城市春节期间的楼市成交量同比下跌69．5%。今年楼市“倒春寒”已提前扑面而来。

　　据金丰易 居佑威联合研究统计，截至29日，今年1月上海商品住宅仅成交20．53万平方米，成交量仅为较近7年同期平均成交量的30％左右，缩量超过三分之二。北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的较低值。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，楼市成交遇冷主要在于房地产调控政策的持续影响，购房者入市相当理性，未达到心理价位很难成交。另外，成交量偏低还与上海即将调整普通住宅标准有关，购房者有意推迟购购计划以降低购房税费。

　　加剧楼市悲观预期

　　业内预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将大幅下降20％。世联地产也认为，在今年的4月—6月，全国的商品住宅成交量会出现次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目标只能实现50％左右。

　　一些开发商也向记者表示，1月份成交量比预期还要低，全年来看也不乐观，因此今年制定的销售任务会偏低，倒不会出现去年多数开发商未完成年初计划的情况。 

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2012年房价的下行窗口已打开，一旦进入下降通道，只要没有政策因素的转向支持，在购涨不购跌的心态下，本就被限制的购房需求更加难以提升，房价也就无法止跌企稳。

　　根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35％的购房者期望房价跌幅在30％以上。截至去年年底，75％的楼盘给出的降价幅度不到15％。低迷的成交量反映出，购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。

　　高库存压力下房价难涨

　　“从价格走势来看，2011年9月—10月全国房价出现拐点后，至今仍在下跌通道中。”分析人士称，价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。

　　据机构统计，部分一二线城市新建商品住宅的库存去化周期仍超过12个月，由于连续几周成交量的下降，截至1月底一些城市存货去化周期又创新高，杭州超过21个月，而北京、南京则超过18个月。

　　广发证券对23家覆盖的A股房地产上市公司进行的调查显示，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。大多数公司都不同程度地放慢了开工节奏，有的公司从去年年中起就下调了新开工面积。对于2012年的新开工计划，虽然大多数公司目前尚未提出明确的数字，但压缩开工是大势所趋。

　　保利地产有关人士称，去年公司新开工1300万平方米，今年上半年特别是一季度将以去库存为主。预计上半年市场还会持续在比较差的区间，政策底部已见到，但市场底部还没到，价格松动、成交萎缩还在发生。不过，进入下半年后，情况应该会有好转。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，今年房地产调控将持续，开发企业销售逆转无望，房企与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是出路。

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