您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新政 > 开发商扛价 下半年楼市面临“血拼”?
开发商扛价 下半年楼市面临“血拼”?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 482 次
在新政的影响下,楼市成交量锐减。楼市调控已近2个月,成交量至今低位徘徊,市场观望情绪浓厚,购房者在期盼着房价下降,持币待购;开发企业则拼命“死扛”,不惜延缓推盘节奏,以期待市场在“坚挺”中回暖。但是,在不断加大的资金压力下,“死扛”毕竟是一种不可持续的选择,业内人士预测,下半年楼市的供应量将随着开发商资金压力的增加而增加,激增的供应量甚至有可能导致楼市惨烈的“血拼”局面。
捂盘仍在进行时
今年4月17日颁布楼市调控政策,意在遏制部分城市房价上涨过快。随之而来的是楼市成交量急速下滑,如北京、上海、杭州、南京等一二线城市成交量迅速跌入低谷。据地产中国网监测数据显示,多数城市成交量至今尚未恢复。
楼市成交量下降,不仅仅是需求减少在主导;购房者数量缩减会引导市场供给下降,即开发企业减少新开楼盘数量,收紧开盘速度,节约成本,以对应需求不足。在双重因素驱使下,楼市成交量回落已成为现实。这就导致了诸如金地集团、华侨城、绿城等上市房企在今年上半年推盘明显减少,而“重金”压在下半年,致使后期供应激增,大量新盘入市。
中国房产信息集团分析师薛建雄向地产中国网表示,在严厉的调控下,楼市成交量大幅下滑,开发商受上述影响,也只能减少拿地和新项目开工,同时放缓施工进度,以减少资金投入压力。
如今一系列的政策已导致楼市成交量下滑,同时也改变了消费者对房价及楼市的预期。从某种程度上说,新政出台极大地抑制了投资投机需求,也扭转了购房者对房价预期,使得包括刚性需求在内的所有需求方都产生了浓厚的观望情绪。这就是当前我们所监测到的,楼市成交量依旧低谷徘徊。
从5月份房企销售业绩也可以看出上述情况。如绿城中国5月份销售20亿元,比4月65亿元下跌七成;龙湖地产4月份销售额为25亿元,5月份则降至15亿元,环比下降40%;还有诸如万科、恒大、金地等也出现不同程度的回落。
新政调控已促使成交量下跌,房企面对如此情况,大多选择按部就班或推迟推盘,静观市场变化。如华侨城在北京今年计划开盘3.7万平米,至今刚到三分之一;还有成都、泰州等城市楼盘放慢推盘节奏。绿城也做了相同的决策,在杭州、济南、以及舟山等地区的推出一些新盘,但没有特别大的推盘趋势。绿城称,考虑购房者依旧处在观望之中,他们将选择有节奏的推盘,根据市场情况做一些微调。
资金压力是绕不过去的“坎儿”
无论房企怎么微调,面对今年销售任务或者资金回笼,下半年都会有所行动。在上半年约有一半的时间,楼市成交量处于低谷的状态下,如果楼市成交量在下半年不能回升,多数企业将面临销售任务完不成,资金回笼不足,业绩下滑的局面。业内人士指出,上述情况可能是今年房企普遍情况,全年业绩目标完不成将是房地产行业的基本状况。
薛建雄也强调,由于楼市成交大幅下滑后房企收入严重减少,将会使下半年工程款土地款的支付能力出现问题,迫于现金压力开发商必然要采取增加投入提升品质和降价促销的手段来促进销售带动现金回流。
分析人士表示,考虑销售任务、现金流、资金回收等因素。在消费者持续观望的局面下,开发商面对上述因素,下半年可能采取拼品质、拼价格等手段来促使资金回落,提高资本运转速度。
的确如此,如今多数开发企业已经拥有自己的品牌,如万科、保利、金地等。“如果拼品牌不如拼价格更为实在。”某业内人士表示。根据薛建雄分析师调查显示,从目前个别项目降价30%就遭和摇号的现象来看,房价下跌空间也就30%左右。因此,多数开发商的调整空间只会在10-20%之间,就能有效带动成交回暖。
某券商分析师认为,今年下半年随着楼市供给的上升,房价会适度下降。但具体能下降多少尚待市场决定。
(作者:周志明)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71116
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63324
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56996
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55640
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50426
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50363
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50309
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49872
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾