全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新政 > 各地楼市回升势头加强 “二次调控”信号再响起

各地楼市回升势头加强 “二次调控”信号再响起

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 544 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

开发商血拼“金九银十”

根据记者昨天掌握的一份较新数据显示,从8月的成交情况来看,刚性需求仍旧是成交主力客户群。这类购房者购购力相对有限,户型面积为90平方米左右,总价在100万元-200万元之间的两房更容易受到这部分购房者的关注。

8月,全市均价在3万元以上的中高端商品住宅成交面积达到了9.6万平米,是7月的2.1倍,其中九龙仓玺园就占到近两成,而均价过10万元的项目华润外滩九里更是相比前一批房源价格高了近七成。

8月全市商品住宅供应面积为81万平方米,环比7月增加58%,下半月供应面积为64万平方米,是上半月的3.76倍,放量明显。而嘉定、奉贤、宝山是主要的供应区域,分别有17.18万平方米、13.53万平方米和10.87万平方米的供应量,这部分开发商都想集中供应血拼“金九银十”。

 

房价下调趋势蔓延市区

实际上,一些新盘供应量较大的外郊环板块价格下跌的趋势,正在向市区蔓延。在宝山顾村的保利、绿地楼盘降价压力之下,大场板块的大华中环1号、梧桐城邦在6月份出现一轮小回调之后,8月出现了新一轮的大幅回调。嘉定新城因为新城地产的带头降价,迫使南翔多数新盘上市时间往9月推迟,已经上市的路劲上隽嘉苑售价仅1.3万元/平方米,创下了南翔今年房价的新低。预计,在9月份新一轮推盘压力之下,南翔新盘的价格也可能出现再次跳水。

随着成交的回暖,前几个月以降价作为卖点的开发商们纷纷撕下了伪装。本市在7、8两月成交量都超过1000平方米的商品住宅项目共有63个,其中8月均价环比7月上涨的有41个,下跌的有22个。

新政后即出现降价的开发商主要是保利、绿地、复地、新城几家楼盘较多的开发商,而8月份出现全面降价的开发商则是大华集团。在7月份其旗下项目大华蓝郡从预期的2.4万降到2万开盘销售一空之后,8月份大华中环1号、锦绣华城、梧桐城邦、阳城贵都等项目相续降价,平均跌幅在20%左右。

各地楼市回升势头加强

回顾上半年房地产市场的走势,在各项政策的调控下,4月底开始,全国楼市普遍陷入低迷,成交量极度萎靡。 5至6月的各地住宅成交量已跌至近五年来的较低水平,但成交价格仅部分城市略有下探。

然而,随着时间的推移,房地产市场对新政的耐受性正在逐步加强,各地楼市回升势头也正加强。进入8月以来,多数被监测的城市一手住宅成交量逐周递增。上周(8月20日—8月26日)各地新房成交量继续延续前几周大幅反弹的趋势。和新政前即4月的前三周相比,上周广州新房成交量已增加近50%;上海、杭州市场表现次之,只有2成的降幅,其余城市普遍也只有3成左右的降幅。且成交量回升之势正在加速。

 

 舆论频频释放调控信息

近期楼市的逐步回升,使本轮宏观调控再次面临压力。值得注意的是,虽然近期尚未出台更为严厉的楼市调控政策,但级主要官员的言论及舆论频频释放出加强调控的信息——

国务院副总理 曾于八天内两度强调,“继续贯彻”调控政策,“坚决抑制”投机炒作;国家发改委主任张平8月26日指出,强调稳定房地产调控政策,进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施,坚决抑制投资投机性购房需求。

8月31日,人民日报发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》称,“必须继续坚持调控不动摇,并根据市场形势变化及时进行政策微调”,并提出“如果调控长时间不能见效,应当适时出台进一步的措施。

调控房地产市场的决心未松懈

中原集团研究董事程澐博士总结指出,在今年以来的调控进程中,舆情造势就为楼市调控起到了推波助澜的作用。

程澐还表示,在时间节点上,今年一系列重大的严厉政策的出台,可明显地看到是政府迫于舆论和民意压力之所为。同时,在一些尚未定论的措施及政策发布之前,政府也开始有意利用舆情,散布信息,探测市场反应,调控市场预期。

而提到未来政策的具体措施方面,程澐博士认为,政府将加强对开发商资金和土地的监管。北京、苏州等城市正在酝酿出台新的楼盘预售款专项监管措施。与此同时,各地对闲置土地清查的工作正在紧锣密鼓地进行当中。可见,政府对房地产市场调控的决心并未松懈,预计一旦各地价格若出现再次上涨,更为严厉的调控措施将陆续出台。种种迹象表明,“二次调控”的信号已经再度响起。

(作者:杨冬)

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号  

  • 商务通
  • 网站客服热线
  • 关注网站微信公众号