随着5月份的临近，楼市真正意义上的个年度旺季正在到来。记者了解到，从4月下旬开始，开发商已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”；在价格方面，开发商普遍采取积极的降价策略，以换取成交量的持续回升，尤其是供应集中的区域，一场销售“血拼”将难以避免。

　　有数据显示，截至4月20日，52个城市日均交易量环比下降25.2%，由于4月底将有大量楼盘上市，月末可能出现翘尾行情，预计整个4月成交量环比3月将出现小幅下降。

　　从上周情况来看，全国52个城市商品房交易量环比上升0.6%。值得关注的是，多个主要城市商品房库存指数出现较为明显的上升，说明为了备战“五一”，各开发商加快新盘入市节奏的影响。以上海为例，上周住宅市场新增供应量22.19万平方米（共计1679套），环比大幅攀升220.03%。临近五月，开发商积极推出新房源，其中小户型房源和满足置换客群需求的房源均有相当体量房源入市。

　　事实上，开发商加足马力、备战“红五月”的销售策略已非常明确，从上周成交情况良好的项目也可以看出，开发商正以积极的价格策略拉动交易量的持续上升。例如上周上海成交项目“御沁园”共推出175套联体别墅房源，成交均价为23927元/平方米，与售楼处提供的报价相比优惠幅度达14.55%，截至上周末已成交94套房源，去化率高达53.7%。

　　不过，即便4月楼市成交可圈可点，但在中国房地产信息集团研究总监薛建雄看来，目前楼市并没有出现真正的回暖动因，要取得持续热销，就必须进一步降价。薛建雄举例说，在上海较典型的楼盘就是路劲翡丽湾项目。去年9月该盘推出精 源报价1.75万元/平方米，当月仅成交30套。随后该盘通过多家房产中介进行分销代理，且把价格降到1.4万元/平方米，当月就卖掉300套。后来连续3次降价，每次降价5000元/平方米，才得以保持单月销售近百套的业绩，上周该盘又推出一批公寓房源，价格已降到1.25元/平方米，单周就成交37套。

　　随着5、6月份楼盘的集中上市，销售“血拼”可能难以避免。尤其是供货集中的区域，更有可能引发价格大战。例如上海新江湾城板块，今年将迎来4、5个新项目的集中供应，且产品定位相近。上周，该板块内的华润新江湾九里新推房源从之前4.3万元/平方米的报价，降到3.4万元/平方米，降幅高达20%。

　　“如此大幅降价的确令人意外。”德佑地产研究主任陆骑麟表示，在区域内新房源大批上市之前，开发商以一步降到位的价格策略尽快出货，也不失为明智的选择。

　　专家指出，在政策不出现大调整的前提下，今年楼市表现预计将好于去年，但全年量价依然会保持平稳，3月的市场表现很可能会是全年高位。

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