龙年春节刚过，沪上部分开发商即亮出推盘计划。 
 
　　 东方早报记者昨日从位于浦东的凯德嘉博名邸售楼处了解到，该项目本周末就将开盘，单价预计为3.4万元/平方米，较高折扣为9.6折。

　　金地集团华东公司市场部总经理宋家泰直言，其个人认为，目前在市场不稳定的情况下，还是尽早推盘比较理智，毕竟企业普遍需要尽早回笼资金。 

　　宋家泰介绍，金地在航头镇的一个全新项目，估计会在四五月份开盘。另外在售的还有4个传统项目。

　　“开发商提前血拼”

　　不少业内人士与宋家泰的观点类似。

　　某在香港上市的开发企业销售负责人透露，该公司上半年在售和将售的新盘达到5个。至于原因，一方面是1月份销售较差，剩下了一部分房源；另一方面，该公司预计2012年整个市场不会有太大的放松，因此希望通过早推盘，适当跑量，缓解压力。

　　搜房网分析师汤正魏认为，农历新年刚过，就有较多的楼盘入市，开发商可能是想提前开始血拼，以减轻下半年在销售和资金链上的压力。

　　据搜房网截至1月20日的统计，2月上海预计有20个住宅项目开盘，较1月8个的预开盘量提升150%；较去年2月较终11个的开盘量，涨幅也达81.8%。

　　也有开发商对推盘持谨慎态度。

　　某港资开发企业高层昨日介绍，该公司计划今年在沪推两个项目，这两个项目按工期已能开盘，但具体开盘日期还需要观察，目前需要先累积一定的客户量，以及市场交易量回暖后，再行开盘。

　　“毕竟在大家都看跌的情况下开盘，很难取得理想的销售业绩。”上述开发企业高层称，该公司的策略是要等购房者愿意并且敢于出手的时候，再推盘，目前还需要再观察一段时间。

　　政策底已现

　　部分房企推盘趋于谨慎的背景之一，是今年调控难以放松的政策预期。

　　1月31日，国务院总理 主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。在会上部署当前工作时，“巩固房地产市场调控成果”被着重提出，取代了之前被较多提及的“坚持调控不动摇”（详见列表）。其中颇引人注目的一点具体表述是，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”。

　　对此，合景泰富上海公司营销总监杨子江憧憬，信贷政策能略微宽松。

　　此外，各地有意调整普通住房认定标准，亦被外界视作是对“逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”这一提法的提前呼应。 

　　昨日，沪上某楼盘销售人员称，其所在项目在等一季度新的普通住房标准实行，希望这个政策能带来一些成交。 

　　搜房网此前发布的公告提到，市场人士测算，以去年12月的新房成交为例，在实施新标准后，上海普通住宅的比例将提升近45%。新标准的出台，对于集中在外环的刚需客户而言，可以节省很大一笔费用，对于市场能有一定的推动作用。 

　　但在杨子江看来，放宽普通住房认定标准，只能算是修补政策，对于刺激成交量效果有限。

　　二季度或成关键期

　　在诸多业内人士眼中，政策底已现，市场底则远未看到。

　　有业内人士认为，在目前市场环境下，房价下滑可能性较大，下滑幅度可能会在15%～20%。但降价带动的成交量不会很大。他个人认为，一季度楼市成交量价依然会很低。更多企业会把推盘放在二季度。

　　宝华集团副总裁杨健称，关键还要看市场走势，会进行一段时间调研，再决定降价与否。 

　　金丰易居-普润地产副总经理周华燕则称，降价是必然的，估计一季度末，市场会进入普降，出现今年的轮探底，主要是开发商要为半年度回笼资金做准备。

　　有上市房企高层认为，当下企业要继续生存，只能转结构，或者加大收租物业的比例，但房地产债率普遍很高，又普遍缺乏经营这类物业的能力。因此，随着调控的深入，企业的分化会出现，大型企业对于市场份额集中度加大。当前只有先保证现金量，以熬过寒冬。

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