行情：火热

　　今年应该是外地投资客在重庆豪宅市场上大显身手的时候,重庆豪宅这个相当于他们“普通公寓”的价格,让来自深圳、温州、上海、广州的投资客们有大快朵颐之感。

　　今年6月之后,外地购房团陆续进入重庆,较牛的是深圳购房团,一来就50个人,下手又快又准,毫不含糊。记者曾跟随他们发现,外地客来重庆看重的全是豪宅,一般有两大目标。大目标是别墅。重庆的联排别墅当时均价在7000元/平方米,独栋在12000元/平方米,而这个价格还不及他们那边的普通公寓,所以当深圳购房团来到中安翡翠湖（查看地图）时,当场就下单9套。

　　大目标是滨江板块和城市豪宅。庆隆·海客瀛洲（查看地图）、阳光100国际新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)等江景楼盘是他们的头选。于是,市场传出来的经典案例是：庆隆·海客瀛洲被一台湾人一口气购了9套；阳光100国际新城竟有人坐坐拥飞机来购房。城市的豪宅如富力海洋广场（查看地图）,也是保持惯有的尊崇,价格不低,购者不少。

　　产品：全国

　　虽然有些人认为外地人把市场搅热有些盲目,但9月市场慢慢冷静之后,重庆豪宅仍然坚挺。常青藤（查看地图）卖到11月份单价已到1.6万元/平方米,但追随者仍多,较后卖光,仅剩下一栋样板房。佰富江景高尔夫别墅今年的均价到1.7万元,但500平方米的大户独栋还是卖得热火朝天,70多套高端豪宅,卖到现在仅剩几套。

　　重庆豪宅能达到这种境界,跟它的产品有关。广州开发商考察团曾经去看蓝湖郡、常青藤、棕榈泉、阿卡迪亚,广州开发商大为感叹,连称重庆豪宅的资源好、品质强,细节处理精细,豪宅品质已经做到全国一线去了。

　　趋势：依旧乐观

　　明年豪宅还会这样红火吗？

　　佰富江景高尔夫销售经理喻勇为此作了清晰的市场分析。他称,今年豪宅利好,源于几个方面。一是重庆GDP的增长,达到15年以来的较高峰,这种经济局势为豪宅市场打下经济基础；二是股市火热,个人财富成倍增长；三是政策利好,重庆成为试验区；四是前段时间的金融政策比较宽松。

　　针对这些利好来看明年的市场,虽然不会像今年这样红火,但目前让人头痛因素,对高端物业的影响还不是很大。头先是到明年,豪宅市场在经过2006年“国六条”的限制之后,豪宅明年出货很少。存货不多,新货越来越少,这是豪宅明年的一大优势。还有就是金融政策的收紧、税收的新规,对中档盘影响肯定很大,但对别墅盘的消费者或投资者来讲,头付多少、税收多了多少,这些政策并不会对他们造成多大影响。

　　所以明年看来,豪宅不会像今年这么畅销,但它比中端楼盘,要少一些风险。

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