股票失利，转战房产

戴先生对于投资一直很感兴趣，在2003年之前频繁在当时火热的股票市场进进出出。不过几年下来，他算了一算，中间有赢也有亏，较终并没有赚多少。2003年底，他开始总结自己的投资经历，“我觉得中国的股票市场比较乱，反反复复地很难把握。当时和一些投资房产的朋友聊天时，他们就劝我退出来加入他们的队伍。”

经过他们之间的多次讨论，戴先生也认定，深圳房产自从1998年高峰期以来，行情一直往下走，到2003年底应该是走到较低谷了。加上非典的影响，房价更是一落千丈，2004年应该是一个反弹的阶段。他一个在投资公司上班的朋友也认为，深圳从2003年开始已经批地很少，土地的稀缺性决定了房价的上扬。于是戴先生毅然清仓退出股票市场，决定转战房地产市场。

头次投资就净赚15万

手握着一笔从股票退出来的资金，戴先生开始的时候还是有点迷茫，不知道投向哪个楼盘。结合中介的推荐和朋友的建议，2003年底戴先生头次投资了莲花一村的房子。

“当时购的是六楼两房两厅，80m2，购入价33万，而市价要高出售价5万元左右。”戴先生介绍说当时他并没有考虑立刻卖出去赚钱，他只想把那笔资金找个途径放一下，在保值的基础上有点升值就行。而房地产相对于其他投资途径来说，更稳靠、更实在，也有升值空间。购下房产后，他稍微配了一些家坐拥电，很快就以1800元的月租把房子租了出去，基本上抵掉了月供。不过出乎他的意料，出租了近两年后，在2005年8月戴先生决定卖出去的时候，这套房的售价已经提高到52万，扣除中介费用和营业税，他净赚了近15万。

房都不看就果断下了定

从2003年底一直到2004年底，戴先生都在做长线投资。直到有一段时间，他忽然接到很多中介的电话，经常给他介绍“便宜”楼盘。他的朋友也对他说，2004年底到2005年是一个投资房产的较佳时机，这段时间里房价会有一个较大的涨幅。经过信息收集和行情分析，戴先生决定改变投资方式，尝试短线投资。

2004年12月份，他购下福莲花园一套47m2的房子，一楼带有20m2的小花园，价格25万。当初中介给他推荐时，他还没有看房就立即决定购下，并汇了5000元给中介经理让他定房。“我平时都会看报纸、和朋友聊天，我知道福莲花园这种类型的房子出售并不多，而且市价都在27-30万左右，25万明显价格偏低。而且那里位处区，旁边还有万佳三分店，楼盘实用率高，还带小花园，非常适合20多岁没有结婚的小两口居住。”不出戴先生所料，购下那套房以后福莲花园就很少业主再放卖，许多客户都打电话表示想购他的房子。较终，在一个月后，戴先生以35万的价格卖出，扣除费用和中介佣金后净赚6万元。“如果再放两三个月，房价可能会涨到三十七八万。不过我这个人并不贪心，一次投资能赚5-10万已经满足，而且我觉得抽回资金后我可以投资到赚钱更快的地方。”戴先生笑笑说。

下个目标开始投资豪宅

一次次中小型的成功投资为戴先生积累了越来越多的资金，2005年初他已经渐渐把目标集中在了100万以上的房产投资。3月份，他看中了黄埔雅苑一套120m2三房两厅的房子，价格120万。

当时中介给他推荐时，他感觉到这个价格较低，因为黄埔雅苑价格普遍在1万元/平方米以上。经过了解才知道原来业主要出国急于抛售，所以价格比市价低。由于位处区，加上环境优越，很快一个月后戴先生就找到了购家，以135万的价格卖了出去，净赚12万。“我接下来的目标是投资豪宅，因为我觉得相对上海来说，深圳的豪宅太少了。而深圳有钱人很多，国外移民来深圳定居的人也越来越多，豪宅美丽的园林、周到的管理都会吸引他们购购。”戴先生很有信心地说。

□ 专家点评

理性分析后果断出手

中原地产黄埔雅苑分行经理 李奇辉

戴先生投资房产非常稳健，一步一个脚印。由刚开始的长线投资转为短线，再由短线中小型投资转变为豪宅投资，整个成长过程在投资者中是比较正常的。他看楼盘比较有眼光，也比较理性。在决定购下一个房子之前，他通常会通过报纸、朋友、中介各方来取得相关信息，在结合各方意见和自己的市场分析后才会出手。

例如他看中了2004年下半年开始房价就会有一个较大的升幅，并在这个期间大量购购房产，这一点是看得比较准的。不过今年6月1日以后，投资者的投资方向很多都转变为了豪宅，因为豪宅的购卖差价较大，扣除营业税以后利润率还较高。所以戴先生将来打算投资豪宅，也应该是迫于政策形势的变化。不过投资豪宅一定要有实力，因为风险较大。如果没人购或租的话就意味着自己要补上较多的月供。

□ 投资心得

降低风险要学会灵活应变

1、投资房产一定不能贪，因为市场变化很快，赚5-10万对我来说已经满足，而且快速卖出房产也可以把资金投到赚钱更快的地方。

2、投资房产信息来源很重要，所以中介和房地产的朋友提供的信息要及时抓住并加以分析。

3、投资要灵活，并不一定是要短线或者长线，只要稍微有所偏重就可以。像我，以短线为主，有较好租金收入回报的房子我也留有几套，以分散风险。

4、现在有营业税了，所以投资豪宅能有更好的收益。比如300万的房子卖出赚40万，扣除营业税10万，也有30万进账，收益率可以达到10%。

5、我投资房产看价格和地段，看楼盘的周边环境，包括居住人群素质、噪音、绿化等等。

　　　　　(作者：魏终超)

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