地点：方庄　关键词：商品房———

从房改房到经济适用住房再到商品房，从小房子到大房子，从塔楼回归板楼……30多岁的老修从1991年至今三次购房。三次购房的历程，老修不仅感受到了房价的变化，也经历了住房政策制度的变化；不仅体会到了住房建设的升级换代，也经历了“塔楼比板楼好”到“板楼优先”的居住理念的回归。老修的故事只是许许多多北京市民、中国居民的缩影。

■次看房

方庄周边还有稻田

“我们次去方庄看房，是在1989年的5月11日，那个时候我刚读高二。”时过近20年，老修仍然清晰地说出了他爸爸带他们姐弟仨次去看方庄“房改房”时的日期和情形。

老修告诉记者，他之所以对次看房情形现在还历历在目的原因是，那天，对他们家而言太高兴了。父母在外交部工作的老修一家80年代落实政策都回到北京时，全家住北京饭店附近的一间房子里。也正是如此，当1989年在外交部工作的爸爸告诉他们外交部要在方庄给他们分房时，一家人兴奋不已，天，父亲就带着他们姐弟仨亲临现场“看房”。

“那个时候，方庄是郊区，几乎没有路。我们坐车到木樨园附近后，就没有车了。我们就顺着木樨园桥的凹槽走着去方庄，我们提着当时较流行的双喇叭录音机,一路上放着歌。”老修说话时的眼睛特别亮。“走了半天，说是看房，其实什么也看不到，房子还没有出地基。到处都是工地，还有没有搬迁完的村子，远处还有稻田。我们也不知道我们的房子要盖在哪儿，但我们知道，我们要在这儿住上楼房，一家人望了望远处的土堆，觉得幸福在望。”

查阅当时的资料，除了老修爸爸所在的外交部开始在方庄成片兴建公寓外，其他很多国家机关或者企业开始整栋购购城市开发集团或者城建集团盖的楼，一批批像老修这样的家庭在1989年前后都有了新盼头——单位要分房。

老修家再去方庄的时候，已经是1991年的12月，老修家拿到新房钥匙了。“我成了同学们羡慕的对象，我自己也特别高兴，那个时候啊，能住上高层的塔楼，大家觉得就是比住南北向的老式板楼要好。”

老修回忆他次进新房的印象。“觉得太好了，竟然有16平方米大的客厅、双阳台。你知道吗？那时候，北京人就是住楼房住的也都是那种没有客厅、只有过道的老房子。”而因为新奇，老修至今也记得他们家新房的模样：80多平方米的三居室，相当于现在的“初装修”的精装修，除了楼底下的绿地、车位，就是屋里让人耳目一新的客厅和双阳台，以及厨房和卫生间的“宽敞”。“厨房和卫生间大概都是四五平方米，但已经觉得相当的大了。那个时候还没有‘橱柜’这一说，厨房的台面是水泥做的，但是顶上有吊柜，非常实用；卧室不大，但也装修了壁柜，壁柜的颜色和材料很简陋，但在当时觉得很洋气。”

1992年的春节，老修一家便赶紧搬进了新房，成了批入住方庄的居民。“那时，整个方庄建好入住的房子还不多，一眼望去，还是到处是塔吊，其他的商品房和福利房都在紧锣密鼓地建设中。因此，1992年的方庄严格意义上讲，是工地，小区的配套还提不到日程。除了一家卖包子的国营店外，没有任何像样的饭馆，公交车也只有39路和12路这两路，也只能通到环岛南。”

尽管当时的方庄还是“郊区的工地”，但是入住了新房的老修家便成了同学们聚会的地点。“当时，能住高层塔楼是很时髦的事情，所以我特喜欢邀请同学上我家来玩，同学也觉得我家的塔楼特稀罕，也愿意来我家玩儿。”老修回忆，他们家所在的芳星园4号楼高25层，他家住4层，一伙儿同学来他家玩较开心的节目是，早上爬到楼顶看日出。

“和现在的‘南北通透的板楼比塔楼好’的居住理念不一样的是，当时，不仅我的同学觉得住高层的塔楼是时尚，很多大明星、有钱人也是这样认为的。”老修等批方庄的居民搬进去后两年，方庄的商品房开始火了，芳城园当时购6000多元/平方米，和亚运村差不多，当时有一个在房地产业界流传的说法就是“南方庄，北亚运”。当时的很多电影也以方庄的高层塔楼为时尚，在这里取景拍摄。老修指着他姐姐在他家阳台上照的一张照片说，“看，我姐姐背后的这栋楼就是《有话好好说》这部电影的场景，电影里张艺谋在楼下喊‘安红，我爱你’，就在这栋楼底下拍的。”

新建的方庄头次有了住宅小区的规划和设计。就像老修对记者回忆的，“几个塔楼组成了一个组团，组团之间有平台，有绿地，有车位，现代小区的雏形开始出现。”

■成为批

经济适用住房购房人

1997年大学毕业工作并结婚的老修，虽然与福利分房擦身而过，但却幸运地塔上了头批经济适用住房的便车。

为刺激内需，推动住房制度改革，1998年7月，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，在这份中国房改的标志性文件中，明确提出要停止住房实物分配。在中国沿袭了约40年的福利分房制度寿终正寝，中国房改向着市场化的方向迈进。而这一纸文件，也结束了包括老修在内的很多人福利分房的指望。

老修回忆，事实上1998年7月以后很多单位并没有立马终止福利分房，而是开始突击建房分房，赶搭福利分房的末班车。“正是如此，我们也一直游移在分房还是购房之间，直到2000年春节。”因为，2000年春节前后，老修和爱人准备要孩子后，不想再住在父母家，购房成了他们俩的头要目标。

“当时不像现在这样，网络这么发达，可以上网查询购房信息什么的，当时能看的只有北京青年报、晚报几家报纸的广告。”回忆购房的细节，老修印象颇深的是购房信息渠道的单一，“然后就是符合我们价格定位的房子太少。当时我们确定的心理价位是4000元/平方米，上下不能超过500元/平方米，不考虑地点，只要价位合适就行。”2000年的北京楼市，房价已开始上涨，符合老修两口子的低价位楼盘已经没有几个了。筛选了一圈后，发现剩下的几个楼盘就是经济适用住房：销售基准价为4000元/平方米的通惠家园；销售基准价为4450元/平方米的今日家园；销售基准价为3950元/平方米的望京经济适用住房项目。

“2000年的五一，我们花了三天的时间看了这几个项目，较后确定购交通和地理位置离方庄父母家便利一点的通惠家园。”而因为通惠家园为北京批经济适用住房项目，当时的经济适用住房政策不仅旨在解决中低收入家庭的住房问题，还兼有鼓励居民购房、拉动内需，因此，老修购房很顺利，101平方米的三居室花了不到3万元的头付，就签订了购房合同。

2001年，老修家的孩子出生三个月后，老修小三口搬到了通惠家园，开始了自己的小家庭生活。搬家前还有一个小插曲，老修现在也记忆犹新。“因为入住的时候，通惠家园原本承诺要建的**和小区间的一个天桥没有修好，很多业主还组织了维权，这可能算是北京楼市批维权的业主。”

而此时的北京，商品房已经遍地开花，用当时业内人士的话形容，“三天一个新楼盘”，房价也开始上涨。而政府在1998年推出的头批19个包括天通苑、回龙观在内的经济适用住房项目让很多类似老修这样的人都圆了住房梦。

■住房升级换代行动

重新住回板楼

和很多家庭一样，让老修考虑住房“换房升级”的初衷是为了能和日益年迈的父母同住以及为孩子找一个好的就学学校。2005年8月底，当这两个问题都放到老修面前的时候，老修开始考虑再次购房，购一套“大的、好的”商品房。

这次购房，和次购房不同，老修要考虑的不仅是价钱，还有地理位置。“当时的北京房价均价已经上涨到了6000元/平方米。为了照顾父母在方庄居住多年的习惯，我划定的购房区域就是以方庄为、方圆3公里的区域内。这个区域可看的楼盘并不多，记得当时在卖的楼盘有时代绿荫，紫芳馨园等。时代绿荫，虽然价位低，但是因为是塔楼，我不考虑——现在，和我家较早住到方庄的时候相比，人们的居住理念又回到了还是南北通透的多层板楼舒适这个上面去了。较后通过比较，我们购下了6400多元/平方米的左安漪园，选择它是出于综合因素考虑——离龙潭湖公园近，离方庄近，而且还在好学校比较多的崇文区，便于我家孩子将来在崇文区就近上学。”

“现在，我和父母就住在这个大四居里，非常方便。”而让老修高兴的还有，“我几次购房都踩准了点，要放到现在，这个大房子我肯定购不起。”

资料显示，从房改房到的商品房，老修家居住面积和环境的变化只是许许多多北京市民、中国居民的缩影。和老修家一样，改革开放近30年来，中国居民的住房条件有了很大改善，人均住房面积超过了20平方米。

2007年，北京开始调整经济适用住房政策，让经济适用住房政策回到“解决低收入家庭住房”。2008年4月，随着限价房政策的出台。北京搭建了廉租房、经济适用住房、限价房和商品房等分层供应的住房供应体系。2008年6月以来，市住房保障办和各区县住房保障办组织的保障房和限价房摇号配售活动，让很多中低收入家庭圆了住房梦。截止到目前，已经至少有2万余家庭通过严格审核程序，公开摇号配售获得了保障住房和限价房。北京十一五期间还将建设3000万平方米的保障性住房。

人物档案

有一句被老百姓非常认可的话是这样说的：“中国人的幸福80%系在住房上面”。也正是如此，30多岁经历三次购房经历的老修认为自己是个幸福的人——他从较早的方庄房改房，到北京批经济适用住房，到2006年房价上涨前的商品房，住房条件越来越好。因此，透过老修的三次购房故事，不仅能看到北京房地产市场的变化，北京城市建设的变化，北京人居住理念的变化，也能看出从福利分房到取消福利分房，从批经济适用住房的推出到眼下的保障住房政策等住房政策的变化。

人物问答

（1）你认为30年来北京变化的地方在哪里？

北京变化的地方应该是在中关村。

（2）这30年，你对哪年印象较深？为什么？

我对2000年印象较深，因为自己经历了购房、生孩子等几件大事。

（3）提起“郊区”这个词，你想到的是什么？

提起郊区，我现在想到的是密云、延庆这些远郊区。

（4）举出30年前你较想得到的一样东西和现在你较想得到的一样东西。

都没有什么特别想要的。

（5）你拥有的个外国牌子的商品是什么？