酝酿已久的房产税改革试点，终于开始了！

　　昨日，新华社播发消息显示，较近召开的国务院常务会议同意在部分城市 (论坛 新闻)进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。　　随后，重庆和上海两城市几乎同时宣布，28日起试点征收房产税。两市先后公布了各自的房产税征收细则，其内容显示，套及以上的住房和独栋别墅等豪宅成了两城市征收房产税的主要对象。（具体征税细则见右图）　　重庆市市长黄奇帆强调，收的房产税都放到公租房建设中。但是绝不是靠房产税来支撑公租房。　　黄奇帆说：“现在我们收房产税其实象征性大于实际意义，我估计今年我们也就是能收1.5亿左右，这个量不大。我们三年建公租房需要政府拨款300多亿。”他还指出，重庆90%的市民跟现在推出的房产税无关。据新华社 央视

　　短期内沈阳　　将不会试点征收

　　短期内，沈阳不会列入试点城市。　　

　　日前，记者就房产税问题咨询了中国财政学会和中国税务学会副会长安体富，他表达了上述观点。　　

　　一般税种的出台，都会先进行试点征收，一段时间后会根据试点征收成效和经验，来考虑是否要扩大试点范围，安体富说，“虽然沈阳房价近几年有不同程度升高，但炒作等非刚需因素不多，所以没被列入‘试点’城市，从全国房价角度看，沈阳的房价也没有达到令人瞠目结舌的水平。”　　

　　安体富表示，即使国家再次扩大试点，短时间内可能也难以波及沈阳市场。　　

　　沈阳市地方税务局一位相关负责人昨日向记者表示：“房产税主要征收对象或是多套房产所有者，开征后他们面临高额的赋税压力，所有者可能会考虑投资成本出售房产，房价可能会按照市场规律下降，这对‘刚需’强烈的中低收入者来说，完全是好事。”

　　上海 新购房超标就收税　　人均免税面积60m2

　　·征收对象　　新购套及以上住房（包括二手房和新建商品房）的上海居民家庭；新购住房的非上海居民家庭　　

　　·计税依据　　暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳　　

　　·适用税率　　暂定为0.6%　　

　　·税收减免　　家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税　　

　　·未缴处罚　　纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款

　　算笔账

　　一幢价值百万超出免税面积的二套房，每年要交税：100万元×70%×0.6%=4200元

　　重庆新购旧有都要征税　　严控外来人炒房团

　　·征收对象　　

　　重庆主城区中个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高端住房（价格超过去两年主城新房均价2倍（含2倍）以上的住房）；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的套（含套）以上的普通住房　　

　　·计税依据　　应税住房的计税价值为房产交易价　　

　　·适用税率　　0.5%~1.2%　　

　　·税收减免　　扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积　　

　　纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高端住房，免税面积为100平方米；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积

　　房产税每年都得交 将逐步在全国推开

　　昨日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人就房产税改革试点有关问题接受了记者采访。　　

　　什么是房产税？　　

　　答：房产税是世界各国普遍征收的一种财产税，主要对保有的房产征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《暂行条例》）是1986年由国务院颁布实施的。《暂行条例》规定，对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。由于房产税开征时，我国尚未进行住房制度改革，城镇个人拥有住房的情况极少，而且居民收入水平普遍较低，因此，《暂行条例》规定对个人所有的非营业用房产（即个人自住住房，以下简称个人住房）免税。房产税主要是对生产经营性房产征税。　　

　　为什么要对个人住房征收房产税？　　

　　答：对个人住房征收房产税，一是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。　　

　　改革开放以来，我国人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。　　

　　二是有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地。　　

　　我国人多地少，需要对居民住房消费进行正确引导。在保障居民基本住房需求的前提下，对个人住房征收房产税，通过增加住房持有成本，可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用。　　

　　房产税改革试点的法律依据是什么？　　

　　答：《房产税暂行条例》是依据全国人大常委会有关授权决定，由国务院制定的。房产税制度也需要根据情况的变化进一步改革完善。国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。这为部分城市进行房产税改革试点提供了依据，有利于这项改革稳步进行，并为逐步在全国推开这项改革，进一步完善房产税制度积累经验。　　

　　房产税改革下一步有何打算？　　

　　答：试点开始后，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。　　

　　据新华社

　　房产税征收后　　四类人的变化

　　房产税出炉后，对于各类人群有怎样的影响？　　

　　财政部财政科学研究所所长贾康发表了自己的观点。他指出，房产税会对四类人产生不同程度的影响。　　

　　购房自住者 得购小户型　　

　　有房地产税后，人们大多会考虑实惠转而购购小一些的户型，这种中小户型需求的上升，这样可以促进集约利用土地，缓解地皮这种较稀缺资源所产生的制约矛盾。　　　　

　　囤房养老者 把房出租吧　　

　　这类人认为存钱不如存房子。房子在手上，购的就是养老保障。　　

　　房产税出台后，房主就会考虑，既然房子是空着的，那么就可以租出去对冲税负压力，这样就会大量增加出租房屋的总量，提高了不动产资源配置效率，使供需矛盾得到了缓解。　　炒房牟利者 必须得收敛　　

　　征税改变的头先是整个氛围，炒房者自己也会掂量炒什么，会更多地改炒中小户型，因为接盘购家很可能需要的是中小户型用来自住。另外，如果担心中小户型出手不顺利，持有成本可能要炒房者自己承担，那么炒房者就会收敛一点。比如，原来炒十套八套，现在改炒五套三套。　　

　　这样虽然不能说可以使中国的炒房行为一下子消失，但肯定会使之有所收敛。　　

　　购不起房者 无须当房奴　　

　　很多空置房将进入租房市场，另外政府的廉租房、公租房的大量建设，涌现出来大量低端的有效供给。　　

　　“夹心层”也不必再不顾一切地以当“房奴”的悲壮心情去争抢低端商品房了。　　

　　住大房、住好房的人对国库多做一些贡献，国库增加这部分收入后，转过去扶助低收入，这是市场经济承认与施行的按照承受能力抽肥补瘦的机制。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！