专家评点房产税，称房产税征收将出第三套方案。 　　1月26日，政府出台了包括“二套房头付款比例不低于60%”、“贷款利率不低于基准利率的1.1倍”、“不足5年转手交易的住宅统一按销售收入全额征税”、“全国性限购”、“强制性限价”等8条政策措施的“新国八条”，全面强化了此前出台的各项调控政策，力度。接着， 1月27日晚上，重庆与上海几乎同时宣布了从28日起开始试征房产税，并公布了试征房产税的方案细则，传言已久的房产税终于在重庆和上海落地。 　　从出台的时机来看，公众将房产税看作是调控工具。只是，从两个城市所公布的方案来看，征税税率都较低，征税人群覆盖面不大，不十分严厉，对房价影响幅度或有限。如上海市税务局公布的一季度税收收入的统计数据显示，房产税征收试点近三个月以来，上海仅入库不到10笔个人住房房产税，占被认定需要缴纳房产税住房的百分之一。如此看来，现有征收方案之下的房产税，既不能稳定地方财源，在调整房价方面的作用也不大 　　不过，不难看出，实际上，房产税终究变成了又一个房价调控工具，因此，随着政策实施后的叠加效应释放，将会对后期市场心态、未来走向预期、投资收益回报预期、房价预期造成很大影响, 而且威慑作用比实际影响要更大。 　　从世界上130多个国家和地区对个人拥有的住房普遍征收房产税这一国际经验及公平税负、规范运作等来看，除基于社会保障、确保老百姓生活必需而给予必要的免征或从轻征收外，房产税无疑应对个人所拥有的住房普遍征收。对于房产税试点的下一步计划，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部委表示，将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。本文作者陈真诚认为，这就是说，我国的房产税，较终将走向在全国范围内对个人拥有的住房征收，无论是增量和存量住房都在纳税范围之内。 　　不过，基于多种原因，房产税一时还难以在全国范围内正式开征，而将在更大范围内继续试征。正因为是试征，而且目前重庆和上海这两个城市的房产税试点方案存在明显的不足，因此，可能即将择定批试点城市。在批试点城市中，可能会出现不同于重庆和上海的第三种方案，甚至更多种方案。 　　自上海、重庆试点征收房产税后，不断有多种信号显示，房产税将要加快在全国推行。

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