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置业指南:新政后东莞哪些楼盘变实惠了?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 853 次
较近国家出台政策表示:如购购套自住房,符合套型建筑面积在90㎡以内等条件,那么头付比例为20%,贷款利率在基准利率的基础上下调30%。
这个消息对于头次置业的小青年来说是的喜讯。购小房的小青年,他们一来很看重交通,因为如今油价这么疯长,购个车开不起;二来头次置业90㎡以下,只给20%头付,日后手头也宽裕;三来社区氛围不能不好,如今满大街都是宅男宅女,足不出户能够满足吃喝玩乐是基本原则。
熟悉了这几条,记者搜罗了以下几个小户型的楼盘,一一分析他们的优、缺点,希望对头次置业的小青年们有启示作用。
【站】 塞纳城市嘉园(查看地图)
塞纳城市嘉园处于东莞鸿福路与运河东三路交会处,属于CBD和运河居住区双核地段。这个位置的楼盘,一般开发商惜地如金,多数都是单体楼及公寓类产品。相比之下,塞纳城市嘉园65㎡~90㎡的二房和70㎡~120㎡的三房,就显得与众不同。这个片区写字楼林立,对于想走路上班的人来说,两房、三房的户型能够满足他们自住的需求。
【站】 江南雅筑(查看地图)2期
50㎡的房子,在普通的概念里,一般理解成空间很大的单身公寓,或者是正常的一房一厅。但雅筑2期推出的50㎡小户型,则可以改作两房使用,虽然每个房间使用的空间有点小,但是对于一些三口之家来说,能够用20来万购个两房单位,保证了孩子和父母有各自的私人空间,算得上是个不错的选择。
雅筑2期沿用了江南园林的风格,社区不大但也精致有趣。隐匿于宏远大社区之中,离车水马龙的大路有一定距离,就像其宣传中说的,把家安在宁静的地方,晚上能睡个好觉。
【第三站】 运河东1号·青藤公寓
从青藤公寓的宣传来看,它更希望能够吸引投资者的眼光。做成 ,投资者购了直接租出去,省时省心。东莞目前带装修发售的楼盘不算多,万科在这方面还是有它先天优势的。装修带来的方便,万科还总结了一个口号,叫做“玩装修狂,还是玩空手道,自己看着办”,完全抓住享乐至上的小青年怕麻烦的心理。
社区规划了20000㎡的商业街,酒吧、画廊、音乐长廊等饱含文艺气质的小店点缀其中,适合文艺小青年们约上三五知己在自家门前打发时光。美中不足的是,由于青藤公寓处于社区的较外部,离园林有一小段距离,感觉上有点和整个大社区分开来了。
大比拼
运河就像一条链子,串起了沿途雅筑2期、塞纳城市嘉园和青藤公寓三粒珍珠。作为东莞楼市较热的板块之一,运河沿线的市政配套、交通体系已经比较完善了。而各大楼盘为了吸引客户,在各自社区里都有一定的商业、康体配套,让这一带的宜居度也大大提高。
相比其他两个楼盘,塞纳城市嘉园的地段因为处于运河和CBD板块交会处,业主能更多地享受到周围的市政利好。市政广场、图书馆、玉兰大剧院在百米之外,被沃尔玛、家乐福、海雅百货三大店环绕,生活、购物都十分方便。
CCD和CBD处于同一个片区,算是东莞市区的一大特色。同时,鸿福路日后已确定成为东莞**的必经之地,附近将规划出两个**站。想想广州**沿线物业是怎么涨上去的,对这个地段物业的还是有信心的。
雅筑2期和运河东1号采用的是围合式的小区设计,四面的住宅楼把园林包围起来,这样程度地做到了有景。
雅筑2期其实和1期是两个独立的社区,2期类似于1期的浓缩版,多了几分小巧精致,少了一点大社区热闹的居住氛围。销售人员介绍,日后入住了,2期的业主卡可以自由出入1期社区,也是为了填补这一遗憾。运河东1号从整体规划来看,园林很舒适、商业街很文艺,不过青藤公寓的位置很一般。处于大社区的外端,说好听点叫做“和而不同”,说不好那就是“形单影只”了。朝里面的单位还能看到园林的景色,对着外部的房子,就只能看斑驳的民房了。而且对着外面的大马路,难保不会吵。
塞纳城市嘉园则走的是都市风格,5栋住宅楼一字排开,互不遮挡。在城区,采用这种设计的还有天骄峰景(查看地图),不过那价钱可不是一个档次的。周围的建筑都不高,一般在6楼以上就没有障碍物了,视野很不错。
较近房地产世道不好,价格就成为吸引消费者的关键因素,较近开的大盘小盘,都喜欢拿“4”字头作为吸引消费者的杀手锏。3家楼盘都打出了“4”字头的价格吸引人,但实际购起来,雅筑2期和塞纳城市嘉园均价还是5000多元。
青藤公寓销售人员说,虽然我们的均价在6000以上,但我们了1000多元的装修,合起来也属于5字头楼盘的行列。
以主力户型的两房单位供15年来算,雅筑2期50㎡的单位28万左右,头付要准备6万,月供2000元。对于在东莞打拼没几年,存款不多但想“拉埋天窗”的小两口来说,作为现阶段的婚房也是不错的选择
作者介绍
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