同时，沈阳市还明确提出，支持开发企业向社会公布维护购房者权益的承诺。

而就在沈阳市25条房地产新政公布的当日，市内近百家房地产企业共同做出承诺：房价如果下降，开发商将给消费者“补差价”，这在我省尚无先例，开发商承诺的有效期也较长，明年年底前，该承诺都将适用。

昨日在沈阳房地产大厦的三楼，有很多市民在这里办理房产交易手续，据这里的工作人员介绍，办理手续的市民比平时多一倍。 记者 徐刚 摄

本报讯 记者杨军报道 沈阳市民购商品房，可以少交四分之一的房屋维修基金费用，仅此一项就能让消费者在购购90平方米商品房时少花费近1300元。

沈阳市还宣布，暂免征收二手房交易领域的6项税费，具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税。

昨日上午，沈阳市政府公布了近日由沈阳市市长办公会通过的25条活跃房地产市场的“新政”，其中既有贯彻国家规定的降低商品房契税税率，也有地方政府作出的“新突破”。所有政策将在明年年底前一直有效。

沈阳市房地产开发协会会长赵昱预计这项重大利好消息，将在一至两周甚至更短时间内使沈阳商品房交易量取得增长。

　　购90平方米房子能省约3300元

今年11月1日以前，在沈阳市购购90平方米以下住房，实行的契税税率为3%，在实际操作中减半收取，也就是说，市民购购商品房，要按照总房款的1.5%交纳契税，以总房款40万元的90平方米住房为例，新政出台前应交纳的契税额是6000元。

如今，随着沈阳市降低了对90平方米及其以下面积的商品房契税税率，同样花费40万元购购90平方米住房，就能省下2000元的税款。

同时，沈阳市出台的新政也降低了房屋维修基金的收取总额，具体政策是按照现行标准的75%收取。

昨日上午，沈阳市房产部门相关负责人介绍，现行的房屋维修基金收取标准是，每平方米2300元以上商品房，按照2300元乘以建筑面积再乘以2.5%收取，同样是购购总房款40万元的90平方米住房，应交维修基金总额为5175元。执行新政策后，实际只需交纳3881.25元。

因此，新政出台后，购购总房款40万元的90平方米房屋，仅契税和房屋维修基金两项，就可以省下约3300元。

　　夫妻双方公积金贷款较高可贷40万元

沈阳市出台的新政策规定，职工单方正常足额缴存住房公积金的，贷款较高金额上限由15万元上调至20万元；职工夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，贷款金额上限由25万元上调至40万元。

住房公积金贷款购购商品房较低头付款比例调整为不低于购房总价款的20%。

　　商品房贷款年限

商品房贷款较长年限由25年延长到30年

　　二手房贷款年限

二手房贷款较长年限由15年延长到20年对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年以上（含3年），并继续足额缴存公积金且头次申请公积金贷款的职工贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁

　　“二手房”暂免6项税费

沈阳市出台的新政策还包括，对二手房交易的税费减免。暂停征收的包括二手房交易领域的6项税费，具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税。

此外，居民个人购卖二手房的交易手续费、个人贷款购购普通住房抵押或者预告登记手续费、个人购购商品房的查档证明费都将减半收取。目前，沈阳市二手房交易手续费为每平方米6元，查档费为每次100元。

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　　公积金异地贷款将扩到14市

本报讯 记者杨军 实习生杜鹏飞报道

　　我省14个城市将实现住房公积金异地贷款，省直相关部门建议各市对购购中小户型、中低价位商品房的居民给予补贴。

这是近日在鞍山市召开的全省促进房地产又好又快发展工作现场会中透露的消息，而此前，今年7月下旬沈阳经济区8城市已经实现了公积金异地贷款。

对购购中低价位、中小户型的消费者给予补贴的建议，也在会议中备受关注。

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