2月4日，沈阳市有关部门划定市内五区普通商品房价格标准，沈阳市 在现行普通住房成交均价标准基础上，每平方米上浮500元。

　　沈阳以前有两个契税标准，即市内五区单价超过6700元/m2的房屋按4%收取，单价在6700元/m2以下的按1.5%收取。新标准出台上浮500元之后， 单价在7200元/m2以上的按4%收取，单价在7200元/m2以下的按1.5%收取。因此，新标准出台后购购 的消费者将会节省一笔契税。

　　沈阳市头次为 标准进行界定，确定今后沈阳市三级区域 单价标准。

　　此举意味着，消费者今后购购 省钱了，开发商部分 价格无形中“降低了”。更有业内专家称，此举对促进 市场发展意义重大。

　　消费者担心

　　购 契税明年上调

　　一句“拎包即住”的广告语，让消费者记住了 较突出的特点，在前不久本报开展的沈阳居民住房消费调查中，有近七成的读者将自己今后的家定义为带装修的房子，市民张先生就是其中一个，但是张先生一直因为 价格高昂，而且税费多所以迟迟没有二次置业。

　　 虽然省时、省力，但较高的房价也让其脱离普通住宅范畴。虽说沈阳市去年出台的《沈阳房产新政25条》中规定，至今年底前，消费者购购单价在10000元/平方米住房仍可享受优惠契税缴纳比例，但是消费者担心，如果明年契税优惠取消，那么，购购 成本必将上涨，而开发商更担心对 销售会有影响。

　　“我们项目大部分 单价‘超标’，契税要按4%收取。”浑南一家楼盘的营销人员表示，虽然购购 的高端消费者居多，但是几万元的契税多少还得让人“合计合计”。

　　新标准出台

　　购 省了一大笔

　　“目前沈阳 市场价格并不统一，但是，就同一个区域来看， 肯定要比清水房价格高。”沈阳天启开启房地产投资咨询有限公司总经理助理裴志刚告诉记者，通常来看，市场上， 装修标准多集中在800元/平方米~1500元/平方米。

　　“现在的消费者购房都很理性，会要求销售人员将房价、契税、维修基金等一系列购房费用详细列出。”宏发·长岛（查看地图）营销总监高健认为，购房详单会让消费者对每笔购房支出仔细计算。

　　裴志刚表示，消费者肯定不会因为契税高低而放弃一套 的购购。但是，如果契税支出一下省一大笔，从常规消费心理来看，确实会让消费者感到得到了实惠，并会因此加快定房速度。

　　标准上浮

　　对25条新政进行补充

　　据记者了解，目前万科、恒大、保利、居易、宏发等项目都先后迈入 市场。

　　“目前沈阳的 市场日益完善，一般地产商会将装修工程包给专业装修公司来做。”高健认为 在日后会成为消费者购房大趋势。

　　2月4日，沈阳市划定市内五区普通商品房价格标准后，打消了今后想要购购 的高契税的顾虑。

　　“这个标准较直接的意义在于为 确定了性质。”沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣告诉记者。过去， 一直没有从普通住房划分出来，但是，从单价上看确实要高出许多。

　　“可以理解，本次 价标准价上浮是对25条新政的有力补充，并且从长远来看，此次调整对 在沈的发展会有长远的作用。”刘亚臣如是说。

　　“精”准

　　不同区域

　　契税界定标准不同

　　普通住宅按照区域不同价格肯定有所差异， 同样适用这个规律。

　　记者从有关部门了解到，原先各级区域房价低于普通住房价格标准的 按照总房款1.5%缴纳契税。

　　过去，无论清水房还是 ，住宅界定标准为：一级（市内五区）：6700元/平方米；二级（浑南新区和经济技术开发区）：5950元/平方米；三级（东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区）：5370元/平方米。

　　如今， 的价格标准上浮500元后，按照一级：7200元/平方米；二级：6450元/平方米；三级：5870元/平方米执行。

　　也就是说，从2010年开始，消费者购购 契税在新标准之下的，一律可以享受到总房款1.5%的优惠契税。

　　“精”算

　　 超(房超博客,房超新闻,房超说吧) 元/m2

　　今年抓紧购

　　新标准出台后，购购一套 到底能省多少钱呢？我们帮您算一算。

　　今年年底前，消费者购房可以享受到“25条房产新政”的优惠契税收取比列，即只要购购10000元/平方米的住房，都缴纳1.5%的契税。

　　但是，从2010年起，将恢复原来按不同区域价格上线收取不同契税的标准。

　　举例：以一套单价为7400元、面积120平方米、总房价88.8万元的 为例。

　　如果消费者明年初购购，按照标准调整前，应缴纳契税为88.8万元×4%=35520元

　　如果年末前购购，应缴纳契税为88.8万元×1.5%=13320元

　　可以计算出， 缴税标准调整后，能省2.22万元。

　　因此，想购单价超过7200元/平方米的消费者赶紧抓紧在今年购购，才能省下更多钱。本报记者 赵凡

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！