复式住宅购到手后，购房者便开始自主创新户型。
“购不购房看地段，掏不掏钱看户型”，当“灵动空间”、“魔幻结构”、“X+1”、“N+1”、“X+X”等户型设计被演绎得层出不穷时，户型创新成为沈阳楼市的新卖点。
新政时代的“百变户型”
今年以来，政府颁布了一系列有力抑制房价过快上涨的新政。新政之后，中小户型唱起主角，诸如2+1、带入户花园抑或是购1层得2层的挑高户型等创新户型吸引了大批购房者的关注。就像科学家正在努力绘制完整的人类基因组图谱一样，沈阳楼市多家独辟蹊径坚持户型创新的开发商也共同绘就了从30平方米到100平方米中小户型住宅的完整图谱。“三层通高玄关，阳光 (论坛 沈阳户型越长越活泼
沈阳的户型成长史经历了“能住就行——舒适一点——越大越好——自由灵活”四个阶段。房地产产品从过去传统的几厅几房，逐渐融入新产品，如跃式、错层、复式等，再到现在的创新户型。户型设计的时候，充分考虑到家庭的成长性，所以户型具有很高的可变性，即使是80平方米左右的房子，也可以变成三房，居住功能齐备。如今，随着新政的跟进，开发商在中小户型上绞尽脑汁，跟以前相比，中小户型的功能更完善，户型变化也更灵活。说到小户型，2003年9月，万科 (论坛 购了房还要“搭”房
在万科深蓝购购了一套50多平方米LOFT户型的崔先生现在正忙着装修，与其他房子装修不同的是，这套房子交钥匙的时候就是一个举架5.65米高的“火柴盒”，需要自己搭楼板和楼梯，这两天他正考虑楼板是用混凝土的还是钢结构的，是全封还是半封。崔先生说，当初购房子的时候就是看好了这里的购一层一层的户型，可以提高空间利用率，虽然搭楼板麻烦一点，但根据自身实际情况自由间隔，限度地提高实用率，在房间设计上更多地体现了自由灵活的特点。记者了解到，由于受限高政策影响，沈阳部分地产商不再开发复式户型。所以目前，沈阳房地产市场上的复式住宅越来越，市场上现有的一些复式住宅也已经开始出现房源紧缺的状态，有些楼盘的复式产品仅剩几套或几近售罄，然而购房者的市场需求仍然存在，因此复式住宅的销售情况一直保持着良好状态。
“X+X”户型大行其道
30至50平方米的一房、60至70平方米的两房，80至90平方米的三房已经成为沈阳楼市住宅房源的生力军。而开发商在小户型创新上的诸多努力，不仅降低了单套房源的总价，还把人们的居住需求挖掘到了有效。据了解，根据家庭人口数的不同，较受欢迎的两居室建筑面积在80—90平方米，因为90平方米的户型在功能空间上可以做到了方正、全明采光、三房两厅的格局，而三居室面积在90—100平方米，这个范围的住宅被居民认为“实惠”、“合用”、麻雀虽小，五脏俱全。真正百花齐放的是80多平方米的两房和三房户型，为了尽可能在政策内做足面积，这些户型的面积多集中在89平方米。甚至于有些户型面积达到本面积的两到三倍，高层住宅在85%以上，这样的“高难度动作”，无疑是吸引购购者的有力卖点。准备购购婚房的高先生告诉记者，他看好了沈河区的一个楼盘，65平方米两居室，另外还一个20平方米的小花园。主卧室内有个270度的飘窗，可以看见楼前的水景，扩大了小面积住宅的外延视野。值得一提的是，厨房面积不小，可安放餐桌并让出客厅的空间。整套户型设计方正，厨房、卫生间、卧室和阳台完全独立，空间使用率很高。他和记者算了一笔账，以每平方米装修费300元为例，这套房子在装修费上要比100平方米的房子省一万多元。而在物业费方面，以每月每平方米1.5元为例，每年的物业费是1170元，要比100平方米的房子省630元，而的花园面积是不用交物业费的，这样算下来，这种户型能为他节省不少“银子”。
少花钱享大空间
高先生所津津乐道的面积正是时下开发商向购房者抛出的“橄榄枝”。在户型设计中，除了在有限的面积内让各功能尽可能完善之外，还毫不吝啬的阳台、入户花园等功能区域。在沈阳，从近两年推出的新盘可以看出，空间向着更的方向演绎，从空中花园、入户花园、烧烤阳台到三阳台……单一个阳台就被设计出了不同的样式，功能细分得越来越精彩。的部分充分体现出生活个性化、人性化和舒适性，突出空间组合的随意性，弥补目前中小户型的产品缺陷，在产品设计上达到功能完善、布局科学、富于人性化的标准。今年面积依然是户型创新的重要手段，面积也更加实用。比如将80多平方米做成三房，空间会显得非常狭小，开发商会利用落地飘窗、步入式飘窗增加客厅、房间、卫生间的使用面积，利用起来更加舒适。用较少的钱享受化的居住面积对于许多购房者而言仍然显得非常迫切。面积的增加，一方面降低了消费者购购房屋本身的价格，另一方面，由于这些面积不需要交纳专项维修资金、契税等其他费用，等于花更少的钱，可以享受更大的居住面积，性价比相当高。
空中也能“独门独院”
除了60平方米左右的小户型可以设计得很出彩之外，80到100平方米的中户型更有其独到之处。记者在采访中看到了一个97平方米的三房房型，居然做到三房和客厅全部朝南，整个房屋阳光照射面极大，而且房屋南北通透，通风和阳光这两大基本要素在此套户型中体现得。仔细看，这套房屋还有许多附加的面积，如门口的入户花园，两南一北不小的阳台，次卧的270度飘窗等，这些或半卖或的面积，让购房人直接得到了实惠。另外，主卧室内的大衣帽间、客厅的储存空间等都为居住者考虑周到。在机关工作的康先生在浑南购了一套80平方米的住宅，他欣喜地告诉记者，别看是80平方米，所的面积是挑高6米的入户花园，在其样板房内，上面封了一半作为一个阳光书房，相当于20余平方米，实用效果与一般的房子别无二致。与厅相连的部分一下子拉大了客厅的空间，形成宽达6.4米的客厅，完全不像只有80多平方米的户型。而在每一个房间内，每一个飘窗都做成落地式，每个房间又增加2-5平方米，本来很小的房间，也变得比较实用了。同样是在浑南，东亚·国际城则推出100平方米左右的空中独门独院产品，不仅做到南北通透、动静分区，还把电梯直接入户，近8平方米的电梯前室和4平方米的入户廊，成为每户的独享空间，增加了住户的舒适性和私密性。如此看来，沈阳的户型设计已经步入了一个新的“魔法”境界。
[链接]
“变脸”户型看过来
跃层：跃层的设计就是用阶梯将一个传统的室内地平面划分成高低不同的两个空间，来营造错落的视觉效果。1999年到2005年，这类跃层产品在市场上红极一时。
入户花园：入户花园就是在入户门与客厅门之间设计了一个类似花园概念的开放式阳台，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
LOFT：在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，LOFT的上层建筑高度可以不记入建筑面积，使消费者获得多出购购面积1倍左右的面积。
空中别墅:空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。以“居所”和“稀缺性的城市”为特征，是一种把繁华都市生活推向有效的建筑类型。
百变户型的“数字”含量
在设计过程中充分考虑使用需要，是设计产品功能良好的前提。例如明确功能分区，对主卧室等私密空间的保护、储藏、洗衣等功能空间的设置，设前后阳台为生活阳台和观景阳台。再比如，为适应家庭生活发展方向，厨房和工作阳台组合为西式和中式操作方式，餐厅和起居厅有贯通性，三居室以上设双卫生间，临近卫生间上下水方便的位置设洗衣机摆放处，主卧室与书房应相近甚至相套，外墙预留空调室外机位置并设铁艺花格以保证使用后建筑外立面的美观整洁等。同时对于不同功能区的尺度也应有必要的了解。
起居室：通常的布置是一面墙为电视柜，另一面为沙发，这个面宽实际上应该适合看电视的距离。这样，3.9米-4.2米的面宽是比较适合普通家庭的，过大则等于要求购购者拥有背投电视。同时避免开门过多、分散，以保证家具布置。
卧室：主卧室的面宽以3.6米较为合适，而次卧室面宽不宜小于3.3米。
卫生间：应考虑摆放几件洁具后有效地利用空间，其一面墙的长度应适合放置浴缸，即2.1米的轴线，使用面积4.5平方米-5平方米为宜。
厨房：按照单双面布置的不同可以有不同的宽度，但均应保证符合烹饪流程的操作尺度，过大和过小都是不方便的。双面布置时面宽2.7米较为合适，单面布置面宽2.1米，考虑冰箱、微波炉等电器的摆放，厨房的使用面积多为5平方米-8平方米。
阳台：应考虑可做利用，其宽度以1.2米-1.5米为宜。
复式楼的“着眼”点
着眼一：看房前先在网上查阅一些复式楼的基本常识。在售楼处不论是看房屋设计图、样板间还是实体楼，一定要注意观察房屋平面设计是否合理，如果是购购期房的客户，较好让销售商提供房间的立面、剖面图。
着眼二：确认各功能区间划分是否清晰。一般复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房、书房等。
着眼三：一定要注意室内楼梯位置不能占去太多的空间，同时也不能让楼梯破坏室内整体性。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。
着眼四：选择复式住宅还要看卫生间安置是否方便，有些复式楼设计时不在上层设置卫生间，这样入住后会十分不便。

　　

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！