11月10日，沈阳市发布《关于进一步活跃房地产市场的若干意见》，《意见》共25条。

　　新政策与原政策相比的变化在哪里，购房者能得到的的实惠是什么？

　　沈阳市房地产开发协会会长赵昱昨日做客本报，对政策的“要害”和背景作出解读。

　　以18岁以上子女名义再购房，还按头套贷款

　　记者：新政策与原政策相比，购房者能得到的实惠主要是什么？变化的地方在哪里？

　　赵昱：头先是购房取消144平方米的限制，注意的市民可以发现，原来的规定是144平方米以上，采用的是4%的契税。

　　新的政策是个人头次购购90平方米及以下普通住房按1%收取契税，购购10000元/平方米以下住房按1.5%缴纳契税。“即使是你购一个300平方米的别墅，房价是9999元每平方米，也是按照1%收契税。”

　　还有就是缴费的时间，比如说，个人购购商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取，而且要注意的是缴费的时间是办理登记手续前，这离购房要差将近一年，原来是购房的三个月内。所以这也是一个比较大的变化。

　　另外，政策的第三条说：“鼓励改善性购房，对人均住房建筑面积未达到沈阳市住房标准或家中有年满18周岁以上子女而购购套住房的，可比照头套住房贷款政策执行。”也就是说，如果有18岁以上子女的，以子女的名义可以再购一套房，还是按照头套标准贷款，或者是房屋面积没有达到沈阳市目前的人均27平方米标准的，也可以再购房。

　　较后，公积金方面的政策可能会产生较大的影响，比如之前已经用商贷购过一套房子，还是公积金缴存的个人，可以按照头套房购房。贷款的金额、年限、年龄也都有所放宽。这些都让购房者得到了真正的实惠。

　　未来一到两周打算购房的消费者可能会出手

　　记者：二手房交易几乎所有税费都已取消，这是否能刺激新房市场？

　　赵昱：

　　新房和二手房市场是联动的关系，比如一个年轻人，住着一个40平方米的房子，那么只有你卖了旧房子，才能更换一个60平方米的，所以这个政策的意图，也是刺激购房者卖旧购新。

　　记者：本次政策还包括促进房地产开发投资以及优化服务环境的，这部分政策的出台背景和效果如何？

　　赵昱：在整体的金融形势不好的情况下，开发商的资金都非常紧，现在我们的各方面的税费都有所降低。头先是，出让项目的头付款比例从50%降低到35%，开发商还可以分块出让、分期付款。土地方面实行了真正的净地出让和招牌挂并举，开发商还可以适当地放宽容积率。

　　缴纳契税的时间也延长到了3个月以后，还有一些原来按照年度交纳的，现在都是按照季度。这对于开发企业都是一个大的促进。

　　记者：沈阳是一个特殊的市场，政策有没有什么特殊性？

　　赵昱：沈阳的这个政策也是集大成的一个政策，吸取了前期全国各地执行的可取的政策，又根据沈阳市场采取了一些新的措施。

　　记者：这些政策，大家什么时候会看到效果？

　　赵昱：对购房者方面，一周到两周可能就会看到效果，很多观望的购房者可能已经看好了房子，就等待政策落实。但是在开发企业方面，因为涉及到一个拿地开发的过程，产生效果的时间要稍稍延后一些。

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