国家统计局的较新数据显示,6月份全国70个大中城市新房销售价格,同比上涨11.4%,但是环比张覅却缩小1.0个百分点,这是自2009年4月以来头次出现回落。包括北京、上海、深圳、广州四个一线城市在内的28个城市,房价均告下跌。而相比价格上涨步伐的放慢,成交量的下降更加明显。3月全国商品房销售面积是8206万平方米,而到了5月,成交量则下降到6800万平方米。北京、上海等地新房销售面积,同比下降都超过了30%。二手房成交量下降更多,像深圳二手房的成交,环比更是下降44%。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉:价格上升的速度在放缓,交易量明显下降,这两个主要是调控的效果。

另外,有不少房企的房价开始出现松动,包括万科、保利、恒大等房企已经开始采取降价、面积等优惠措施促销。专家表示,现在房地产市场正向全面促销发展。随着楼市调控的深入,开发商的资金流压力将不断加大,降价销售的动力逐渐强化。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌:房价现在由于政策指令很清楚,再加上下半年供应量加大,投机需求又被挤压下去,供求关系进一步调整,供应加大了 需求减少了,房价有理由下来。

央企强势拿地 土地市场再起波澜

回顾新国十条实施的一百天以来,房地产市场发生的一系列变化,可以总结为以下几个方面:一是商品房成交量持续下滑;二是一线城市坚挺的房价开始松动;三是土地市场连续流拍;四是二手房市场量价齐跌。其中,土地"流拍"一直被认为、是房地产新政对开发商的影响开始显现。但是进入到5月份,土地市场突然再起波澜,获批的16家房地产央企纷纷出资拿地,而且家家都是大手笔。

数据显示,进入6月底以来,央企拿地的速度有加快之势。仅6月29日到7月1日的短短3天,头开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企,在贵阳、北京、广州、天津等城市拿地金额合计约130亿元。在拿地的房地产央企中,中国铁道建筑总公司表现较为抢眼,在5月20、21日两天之内,中铁建分别以14.6亿元、16.7亿元,拿下北京和成都两宗优质地皮。6月29日,又在广州溢价135%购入两块地皮,次日又拿下天津市总价超过40亿元的3宗地块。今年上半年,中铁建共用了132亿元置入土地。其他的房地产央企也不甘落后,上半年,保利地产斥资214亿元拿地;华侨城在3月26日和7月1日两次拿地,就分别高达43亿元和37亿元。央企在拿地上的态度,特别是6月底以来,毫不输于2009年房地产牛市时期。对于央企强势拿地,业内人士认为,在国家调控政策不动摇的局势下,很难对市场产生大的影响。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松:央企拿地对市场有一定的影响,但不是决定性的,主要影响还是供需双方这种力量对比。现在还没有形成新的市场均衡,出台调控政策以后,供需双方还在观望,大量的市场成交还没有发生。

上海:七月新楼盘降价入市

7月12号,国家统计局发布了6月份全国70个大中城市房价数据,数据显示,2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,当时涨幅环比下降0.1%。这个数据被认为是楼市调控政策发挥的明显作用。那么进入7月份以后,楼市调控的效果又是怎么样的呢？我们来看看上海的变化。

相对于六月份的整体冷寂来说,七月份的上海楼市出现了明显变化。对于一手新盘市场来说,七月份的关键词是--分化:销售清淡的楼盘继续清淡,月销售几套甚至一两套的楼盘大量存在;但同时也涌现出了一些热销楼盘,这些楼盘月销量能够达到六七十套。那么这些楼盘热销的原因是什么呢？

某热销楼盘电话采访:

售楼处:上个星期开的,一共开了两栋楼,还剩下十几套二十来套吧。

记者:多少钱呀？

售楼处:一万二,一万二一楼的,但现在没有了,卖掉了。

记者:那现在旁边的楼盘多少钱啊？

售楼处:较低一万五。

某热销楼盘暗访:

售楼处:、我们较后开的33号楼是22套房,一个周全部卖掉了。

记者:一周就卖掉了？

售楼处:对,前面的三栋楼没有了,现在又开的第四栋楼。

原来这些新开的楼盘比原来的老楼盘低开了将近20%,中国指数研究院的数据也显示,进入7月份以来,上海新楼盘大多以低于市场价或预期开盘价百分之十到十五开盘,这正式7月以来上海新楼盘销量回暖的原因。

中国指数研究院指数研究总经理候瑞波:我们看到有几个带动,一个就是新开盘市场,新开盘市场都比评估价或者正常市场价格下降了15%左右,比方说一个楼盘正常开盘是一万,实际开盘只有八千五左右,所以交易量的上升在这方面提升蛮大的,但真正持续销售的楼盘变化不大。

楼市新观察编后

调控百日 仅仅是个开始!

从前面节目里的一些数据,不难看出,在楼市调控新政实施100天以来,房价上涨的步伐在放慢,楼市的成交量在明显下降。包括北京、上海、深圳、广州四个一线城市在内的28个城市,房价的确是在下跌。事实说明,国家实施楼市新政的目的--抑制房价过快上涨,已经取得了非常明显的效果。同时国家在调控的同时,还增加了保障房的供给,几天前住房城乡建设部表示,今年保障性建设和改造棚户区一共要建设住房580万套,目前国家已经下拨资金600亿元,可以说,保障房建设的提速,对我国房地产市场增长提供有力支持。但对于年初暴涨的房价来说,这三个月的调控,应该还只是一个开始,虚高的楼市价格,投机性购房,投资性购房,在市场上依旧还保持着相当的力量。他们和调控措施的对抗,目前仅仅只是一个开始,逐步进入深水区的楼市调控,我们将保持持续关注。