“楼市二次调控新政效果已经开始显现。”在接受《每日经济新闻》采访时，“温州炒房团团长”张和平正在温州的一次杭州楼盘推介会现场。

　　温州市百盈房产营销策划有限公司是温州的外地房地产代理商，张和平是总经理。张和平表示，和10天前举办的杭州楼盘推介会现场相比，这次的参观人数少了不少。

　　记者从温州中小企业促进会会长周德文那里了解到，房地产二次调控效果立竿见影，已经对温州人投资房地产产生了影响，他们再次陷入观望。

　　《每日经济新闻》了解到，此前，很多投资客已经将重新购入的楼盘出手了，部分投资客表示下半年基本上不会再关注房地产；至于继续留守的投资者，京沪等地限购令的出台使部分投资资金开始流向周边。

　　不过，周德文表示，房地产投资作为目前较好的投资渠道，温州人是不会放弃的。目前外地楼盘在温州的推介力度仍然很大，也还有不少温州人前去看房。

　　金九实现 银十落空？

　　“十一”长假之前，国家二次调控新政出台。美联物业全国研究主任徐枫表示，经过4个多月的沉寂，8月份楼市成交量上升了20%，开始逐渐回暖，9月份楼市量价齐升，较终引发了轮调控。以上海为例，根据美联物业对上海典型楼盘的跟踪，9月份上海楼盘的成交价格与2009年同期相比上升了26%，环比则上涨5%。

　　张和平表示，楼市二次调控政策中，房贷政策对温州炒房团的打击。新政规定，头套房的头付比例不低于三成，新政还要求各商业银行暂停发放第三套及以上的房贷。

　　《每日经济新闻》从美联物业了解到，新政的冷冻作用十分明显。楼市交易量已经出现萎缩，尤其是二手房的交易量。

　　根据美联物业的统计，二次调控政策出台后，上海的成交量萎缩了50%；深圳减少了70%，深圳看房者也减少了三成。

　　此外，楼市二次调控政策还要求部分房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，随后，北京、深圳、上海、厦门等城市便相继出台了限购政策。周德文表示，限购令这种硬性政策对温州人投资房地产产生了影响，温州投资客重新陷入观望。

　　“房地产市场‘银十’的期待可能会落空。”徐枫表示。

　　未来调控政策是炒房团出手关键

　　张和平表示，温州炒房团或于春节后再出手，不过是否会真正出手还要取决于两个因素：政府是否会出台更为严厉的调控政策，以及是否有新的投资渠道。

　　据《每日经济新闻》记者了解，部分投资客表示下半年基本上不会再关注房地产。继续留守的投资者，也开始向一线城市周边发展，例如上海附近的昆山、无锡、苏州、杭州等，不过，投资的范围基本仍围绕长三角、珠三角、渤海湾、重庆等地区。

　　“关键还是看政府，看政府出台何种调控政策。”张和平表示。对于政府宏观调控政策，周德文表示，政府二次调控政策只是压抑了成交量，要降低房价，政府应加大保障性住房的供应，改变地方政府的土地财政；但这些均未在此次房地产调控政策中出现。周德文还表示，目前打击投资只能让房价在一定时期内“硬降”下来，难以产生长期效应。

　　投资渠道的匮乏被认为是温州人对房地产投资恋恋不舍的重要原因。张和平表示，目前的银行存款利率不到3%，即使房地产资金增长率回归理性，达到每年增长10%，仍然远高于存款利率，因此如果没有更好的投资渠道，温州人不会放弃炒房。

　　周德文表示，民间投资“新36条”出台后，目前并未有实施细则出台，民资仍很难进入传统垄断领域。而房地产是为数不多的民资可以进入且收益较高的渠道，所以周德文预计，未来4年房地产都会是很好的投资方式。

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