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楼市新政下 百姓购房究竟能“省”下多少钱?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 510 次
都说新政后购房能生许多钱,那到底能省多少钱呢?我们来算一笔账。
头先放松套房贷的头付比例,将套房贷贷款额度提高到80%后,对一套90平方米,总价100万的新房来说,购房者只需头付20%,即20万,而之前需要付40万,放松对套房贷的限制后少付20万。
假如你看中了某项目100平米的房子,按照该项目目前1万元/平米的售价,购购该房子需要支付100万。按照新政,你购的房子面积大于90平米,不能享受部分税费减免的政策。但新政对住房按揭贷款利率下限的幅度有所扩大,新政前优惠是在基准利率的基础上下浮15%,如今下浮比例扩大到30%。
如果通过商业银行按揭贷款的方式购购该套房子,按照新政规定,以自住需求为目的的购购头付比例为20%,你则需要向银行贷款80万,如果选择30年期的按揭贷款,采取等额本息还款方式。目前5年以上贷款的基准利率为7.47%,新政前一般银行都是执行的下浮15%的优惠利率,执行的按揭贷款利率6.35%。在此利率下,30年期贷款较后需要总还款约为179万元,月还款约为4978元,支付利息为99万。新政后,住房按揭贷款的下浮幅度扩大30%,优惠后的按揭利率则为5.23%,在此利率下,30年期贷款较后需要总还款约为159万元,月还款约为4408元,支付利息为79万。依此算下来,如果在新政后购房子,仅贷款支付的利息就少了20万,而每月还款的额度也相差570元。
以上如果是购90平米以下的房子,能省得更多。
其次,从2008年11月1日起,对个人头次购购90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。从11月1日起,对个人销售或购购住房暂免征收印花税;暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。以一套面积为90平方米、单价1.7万元的住宅为例,如果购房者是次购购,按照原先的标准,卖方要交合同价0.5%的土地增值税7650元,购方合同价1.5%的契税22950元,而765元的印花税购卖双方都要缴纳。现在根据新政策,卖方的土地增值税可以免交,购方的契税只需交1%,双方的印花税都免交,这样,新标准为购卖双方各自节省8415元。总体来看,对于头次购购小户型普通住宅的购房者而言,各类税费的减免,可以使总税费下降35%左右。
可见下调的这0.5%契税税率,对用于自住的购房者有重要意义。因为此措施只适用于个人头次购购90平方米以下的普通住房。这也就基本明确了政策是倾向于自住型消费的购房者。这是促进消费的举措,而不是一些开发商所理解的“托市”。
这些优惠措施在巨额房价款中的确显而易见,对自己的购房意愿也确实能起到一些作用,但是对于过高的房价能不能让老百姓接受,新政的出台会不会让老百姓期待更“重头”的优惠政策,从而更加重消费者的观望态度,看来只能让未来告诉历史了。不过钱袋在你手里,该不该购房永远都是你说了算。
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