公积金

　　40万贷款以家庭为单位

　　政策调整后,对于想利用住房公积金贷款购商品住房的居民,较低头付比例由原来的30%下调到20%,较高可贷款额度由原来的30万元提高至40万元;购购二手住房的,较低头付比例由原来的40%下调到30%,较高可贷款额度由原来的20万元提高至25万元。头付比例下降,降低了贷款门槛,延缓了资金筹措的时间,使资金安排更加宽松;可贷公积金额度增加,相应的商业贷款额度减少,意味着利息支出减少。

　　以公积金贷款购购总价为70万元的商品住房为例,头付比例由原来的21万元下降为14万元,公积金较高可贷款额度由原来的30万元提高至40万元,10年期贷款公积金贷款利率为4.59%,商业贷款利率为6.12%,相差1.53%,贷款40万元,公积金每月还款4163元,组合贷款每月还款4238元,公积金贷款每月可节省75元,共节省9000元。同时公积金贷款期限比原来延长了5年,申请标准也有所放宽。

　　此外,据公积金贷款处长李延华介绍,家庭中夫妇双方只能有一人申请公积金贷款,但如果申请贷款一方可贷额度不够,可以配偶一方的基数补足。

　　二手房

　　税费新政能省下不少钱

　　个人将自用并且是家庭先进的生活住房销售后,如果在一年以内又购购住房的,无论其所购购的房屋是商品住房还是二手房,都可以不承担营业税及附加和个人所得税。

　　家庭先进生活住房以家庭为单位,除所售住房外,任何家庭成员不再拥有其他房屋所有权。在我市的房地产交易中,交易税费主要有营业税及附加(5.55%)、契税(90平方米以下为1%,90～144平方米为1.5%)、个人所得税(2%)、印花税(已暂免)等,根据住宅的性质不同,各种税费的收取标准也不一样。在二手房交易中,营业税及附加和个人所得税由卖方负担,按照原政策规定,卖方需要缴纳房屋成交总额5.55%的营业税及附加和2%的个人所得税,总税收成本约为7%~8%。按照新政策规定,如果卖方在一年以内又购购了住房的,则无需承担营业税及附加和个人所得税,相应地降低了购房成本。

　　以总价值70万元的自用住房为例,销售时卖方应承担营业税及附加3.85万元(70×5.55%),个人所得税1.4万元(70×2%),税收合计5.25万元。如果卖方在一年内又购购住房,则可以节省5.25万元。

　　如果个人将购购商品住房和二手住房超(房超博客,房超新闻,

　　面积标准放宽

　　仅契税部分就能省一半

　　本市普通商品住房原来的标准是单套建筑面积120平方米以下的房屋。新政策放宽了享有优惠政策的普通商品房标准,由原来的建筑面积120平方米调整到144平方米。

　　以一套总价款为110万元,建筑面积144㎡的住房为例。政策出台前,购方应缴纳契税33000元(1,100,000×3%)。政策出台后,购方只需缴纳16500元(1,100,000×1.5%),仅为原契税额的一半,可节省16500元。

　　公积金贷款降低头付有条件

　　另据记者了解,新出台的优惠政策实实在在提高了贷款额度,但是头付比例降低还是有一定条件的,公积金管理王培青处长表示,降低头付比例,必须追加住房置业担保,具体的住房置业担保的收费正在落实,将与配套措施同步出台。公积金将进一步加强与开发商的合作,方便居民购房。

　　据公积金贷款处长李延华介绍,住房置业担保的费率已经出台并开始实施,根据贷款年限的不同,年费率按贷款总额的万分之四至万分之六计算。具体年费率为贷款十年内为万分之六,11至20年为万分之五,21至30年为万分之四。以贷款40万元,年限30年为例,每年交住房置业担保费160元,总共4800元。

（编辑：董聪）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！