购房者想按楼盘开盘价购购一处“抵债房”，却遭遇开发商与工程队扯皮，购房者交了房款却得不到房子。2月10日，市法院判决应由收取房款的工程队还款并赔偿经济损失，同时因开发商协助促成涉案房屋购卖合同的订立具有过错，应承担还款的连带责任。

　　购“抵债房”交款不交房

　　2004年9月3日，杨某在售楼处与某房产开发公司签订《房屋认购书》，拟购购一处开发公司冲抵工程款房产，单价每平方米3380元，面积111.13平方米，总房款375619元。双方约定开发公司负责办理后期同正常购房者相同的各种房产手续。此后，房产开发公司在《房屋认购书》上加盖了公章，并出具了收款单位为房产开发公司的收款收据。此后杨某按约将房款全部交于工程队项目负责人孟某，但开发公司未将该房屋交付杨某。杨某认为，他是与房产开发公司签订的《房屋认购书》，现开发公司构成违约，应赔偿他的损失，而孟某和其所属建筑公司作为第三人未协调好与房屋开发公司关系，也应对他不能购购到顶账房负责，遂将三方诉至法院。

　　开发商和工程队相互扯皮

　　杨某房款已交，却得不到房子，而另两方这时扯起皮来。工程队一方认为，开发公司为冲抵工程款，给付其54套商品房，工程队项目负责人孟某将该商品房全部出售给相关购受人或冲抵其购钢材、水泥等材料款。房产开发公司实际交付30套商品房，尚有24套未交付相关购受人，其中就包括杨某所购住房。房产开发公司与杨某存在事实上房屋购卖关系，故应由房产开发公司承担违约责任。

　　而房产开发公司辩称：房屋实际为“抵债房”，实际出售人系孟某，以房产开发公司名义订立的《认购书》是为了办理房产登记需要，杨某的购房款375619元实际由孟某收取。双方不存在真实的房屋购卖关系，根据合同相对性原则，房产公司不是合同相对人，不应承担任何民事责任。

　　工程队还款开发商连带

　　法院认为，从杨某持有的《房屋认购书》约定的内容表明：房屋购受人系杨某，房屋实际为房产开发公司冲抵孟某工程款的“抵债房”，房屋实际出售人系孟某，以房产开发公司名义订立的《房屋认购书》是为了办理房产登记需要，杨某与房产开发公司无真实的交易关系。现房产开发公司未能将房屋交付孟某，孟某实际不能交付房屋给杨某，依据合同相对性原则，孟某应向杨某承担违约责任。因不能交付房屋导致杨某不能实现合同目的，故应解除杨某与孟某之间的房屋购卖合同关系，由孟某退还杨某购房款及赔偿杨某利息损失。虽然房产开发公司并非是涉案房屋订购合同的相对人，但房产开发公司在杨某购房时在《房屋订购书》上加盖了公章，且为杨某出具了收款收据，因此，房产开发公司的上述行为对促成涉案房屋购卖合同的订立具有过错。法院判决孟某退还杨某购房款375619元，并赔偿经济损失(2004年7月17日起，至本判决发生法律效力之日止按375619元人民银行同期贷款利率计算)，建筑公司承担连带给付责任，房产开发公司赔偿孟某、建筑公司向杨某退还购房款及赔偿经济损失不能履行部分。宣判后，房产开发公司不服，于2008年11月17日提起上诉。2月10日，市法院作出维持原判的判决。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！