喻建刚等6人在2005年购了汉口香榭大厦7套房子，签订的房屋购卖合同当年就在江岸区房产局登记备案。没想到，近日一家公司声称这房子是他们的。这家公司还拿出和他们一样的购房合同，而且合同也在江岸区房产局登记备案，他们上网一查，自己的备案号果然被撤销，登记名字已换成这家公司。近日， 喻建刚等6人拿着当初的购房合同和收据投诉。

　　6名建筑商拿不到工钱

　　承包方抵债7套房

　　在香港路矗立着一幢21层高楼，名叫“香榭大厦”，从1994年开工建设，至今还没有彻底完工。2003年，政府出面协调，大厦一半住房安置给拆迁还建户，另一半作为商品楼出售。

　　香榭大厦的开发商是武汉瑞发房地产公司，武汉建工第三建筑有限公司（以下称武建三公司）承包了该项目建筑工程，喻建刚等6人作为建筑商，为武建三公司提供建筑材料和劳务。由于资金断链，该大厦封顶后就无法继续。

　　为了追回开发商拖欠的工程款，2005年7月，武建三公司和瑞发公司打了一场官司。后来，这两家达成和解，约定瑞发公司将香榭大厦部分房产，抵偿所欠工程款。因为武建三公司也欠喻建刚等6人的材料款和工钱，双方协商，武建三公司将其中7套房直接抵偿给这6人。

　　喻建刚等6人随后与瑞发公司签订了《商品房购购合同》，瑞发公司开了收据，每套房子的房款约三四十万元。瑞发公司还在江岸区房产局为这7套房备了案，在向区房产局出具的《具结书》中写明：这7套房子已经卖给这6个人，并承诺：“所出售的房屋如有重复出售、抵押等虚报、瞒报等不实行为，引发的一切经济、法律责任由我公司承担。”

　　拿到购房合同和收据，又看到自己“购”的房子在房产局上了“户口”，喻建刚等6人终于安了心，以为与武建三公司钱货两清了。

　　半路杀出新房主 7套房的备案号被撤销

　　拿到房子以后，他们中有的人临时牵来水电，将房子租给别人。可是，今年4月有一家公司来声称这7套房是他们的，要强行收房。喻建刚等6人不相信，自己的房子明明在房产局备了案的呀？可是，这家公司竟拿着和他们一模一样的合同。喻建刚赶紧上网查看，“我们的备案号真被撤销了，登记的名字也换成‘上海海通证券有限公司’”。记者近日随喻建刚去看这7套房，发现原本每套三室两厅的房子，隔墙被敲掉。

　　记者电话采访了武汉瑞发房地产公司负责人范某，他说这些房产确实是属于海通证券所有，因为在这6人购房前，他们已经与海通证券签订了购房合同。“责任肯定在我公司。”范说。

　　开发商一房两卖 7套房被抵债频频转手

　　近日，记者和喻建刚一起找到江岸区房产局法规科，副科长王兵详细说明了原委。

　　早在1998年，厦门国际信托投资公司（以下称厦门国投）与瑞发公司签订合同，以2000多万元的价格购购香榭大厦一至三层以及其他商品房，其中就包括这7套房子。

　　1999年，厦门国投与海通证券打了一场经济官司，福建省高院判双方和解，厦门国投将一至三层又抵偿给海通证券，这7套房子便易主到海通证券。王兵解释，当时国家已出台商品房购卖合同要备案的规定，可是各地实施办法没出来，直到2005年我市才全面实施。

　　所以，当时海通证券并没有备案购房合同，而是在2000年初向江岸区房产局发函，通知自己购购了包括这7套房子在内的香榭大厦部分房产，禁止瑞发公司再将房产抵押、转让给他人。

　　可是，2005年在武建三公司与瑞发公司的施工合同纠纷案中，武建三公司申请法院查封香榭大厦一至三层，并要求处分该房。海通证券获悉后，向武汉市中院提出执行异议，较后市中院裁定，被查封的房产应是海通证券的，随即解除查封。然而，当年7月，瑞发公司还是与武建三公司签订了一至二层房产购购协议，喻建刚等6人另与瑞发公司签订第三层7套房购房合同，以了清三方债务关系，瑞发公司还把售房合同拿到江岸区房产局备了案。可是，喻建刚等6人并不知情这7套房已卖给别人。

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