家住河西区的孙先生来电询问，和平、河西哪里可以购到50-60万左右的新房，近期用来自己居住，后期如果不住了希望比较容易卖出。其对面积大小没什么要求，但希望厨房可以大一些。

　　[专家意见]：牺牲舒适度，注重投资性

　　香港信达行投资总监王超建议，如果想在河西区购购总价比较低的房子，就不要用“纯住宅”的眼光去审视，要考虑带商业性质的住宅，要有购购“非正常”房子的打算，即开放厨房、厅与卧室二合一的户型，这是地段小户型的普遍特征。这类房子均价大多在1万元/平方米以上，出房率在65%-70%左右，兼具投资性或过渡性。

　　在选购的时候应该注意以下几点：1、水电气等配套是否完善；2、社区的深度，也就是从街区到住宅的缓冲区域，会影响到居住的舒适度；3、楼盘未来的升值空间，尽量在地段、交通、就学等先天优势条件中要多占多得；4、由于都是通透式布局，必须注重室内的通风与采光；5、别被样板间忽悠，有可能样板间的装修与家具都是经过设计与定作的，很难在房间里呈现出当初的效果。

　　记者探盘：优选

　　根据孙先生的购房需求，记者为其选择了4个项目，并于2月3日和孙先生一起对以下4个项目进行了实地考察。这些楼盘总价均在60万以内，且厨房面积可以根据自身需要进行分割，

　　头站：诚基国际公寓（查看地图）

　　该楼盘占据了地段的完全优势，位于南京路耀华中学对面，金融、商业、医疗、文化、娱乐、市政配套设施一应俱全，周边的教育资源也极其丰富，具有很高的。楼盘为酒店公寓，大堂为五标准。目前，仅剩50层顶层，48平方米，阴面，53.9万，厨房同样为开放式。但是销售人员告诉记者，电梯只能坐到48层，必须徒步走到50层。

　　记者点评：由于是商住两用，记者探盘时，的确感受到人多且杂，美容院、英语学校、交友等均在租用办公场所。虽然从居住舒适度来看，它未必有好多，但从投资角度及子女教育方面考虑，该楼盘较为合适。

　　读者态度：居住环境太过嘈杂，来宾随便出入，没有什么安全性可言，基本不会考虑该楼盘。

　　站·金茂现场（查看地图）

　　金茂现场位于和平区南门外大街与福安大街交口，邻**1号线及2号线。该楼盘为酒店公寓，毛坯，8梯19户，出房率80%，没有煤气，有暖气。目前，41-45层有46.92平方米的户型，仅有10余套，总房款58.9万左右。厨房为敞开式，空间可自由分割。全款一次性优惠5%。

　　点评：地段是该楼盘优势，紧邻**，餐饮天地烩MALL也在咫尺。虽然楼盘没有过多的亮点，但整体均好性较强。此外，社区内环境还不错，园林、小品、雕塑点缀其中。

　　读者态度：对地段楼盘的社区景观原本不抱期望，但该楼盘的回廊、园林还不错，纳入考虑范畴。

　　第三站·都市斓轩（查看地图）

　　位于河西区卫津南路东侧环湖西路西侧，紧邻体北生活圈，七层带电梯，4.5米层高复式精装小户型，出房率70%。虽为酒店公寓，但产权却为70年。该楼盘目前有20套特惠房，总价50-60万。其中，39.6平方米跃层，48万；38平方米一楼跃层，46万左右；另有57.5万，东西向，一楼两室跃层。厨房均为开放式，无煤气，无阳台，备有电磁炉。

　　记者点评：在推荐的几个楼盘中，它是罕有的城区的非高层楼盘，从楼盘外延及样板间来看，也较为时尚、简约。但该楼盘也有个弊病，规模小，社区感不强。此外，该楼盘物业费较高，4元/平方米/月，而其他几个楼盘多在2元/平方米/月。

　　读者态度：感觉两个楼座快“抱”在一起了，而且被挤在其他老房子中间，根本不像一个独立的社区，物业费也太贵，需要好好琢磨一下。

　　末站·富力津门湖（查看地图）

　　富力津门湖位于河西区紫金山路与珠江道交口西侧卫南洼风景区内，是卫南洼地带中距离市较近的一个项目。虽然该楼盘的特点是水景，但60万以内的房型所在楼座，却看不到任何水景。精装小户型均价1万/平方米左右，目前有40平方米、54平方米等户型，产权70年，没有阳台，有暖气、煤气，空间自行分割，出房率70%。

　　记者点评：该楼盘的水景在大梅江内赫赫有名，60万住在梅江，还是比较值的。但如果您想占入住梅江，还想住在梅江区域内的核心位置，又不想花多过钱的话，该楼盘可以考虑。

　　读者态度：离市区很近，还有煤气，先进的缺憾是看不到水景，但这个价位购梅江的房子，也的确很划算，纳入考虑范畴。

　　城市快报置业三人行栏目从今天开始正式开通了，如果您正在为购房子而犹豫不决，欢迎您把您的购房需求告诉我们，我们将利用我们专业的购房经验和较新的楼盘信息，为您购到好房子提供建议。下期我们将在情人节前推出婚房主题，如果您正在为购婚房发愁，欢迎致电：28202602（上午10点-下午5点）（编辑：凝水）

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