西四环大户型项目开盘当月销售2.8亿———

位于西四环五棵松桥南的大成郡晴雪园3月初开盘，在一个月时间内，销售额达到2.8亿，销售率突破80%，这是继2008年“滴露园”“若辰园”逆市热销后的又一次好成绩。采访中我们发现，除了低密度大户型设计在京西不多见、产品极大释放了区域改善型需求之外，“把房子当成银行，把购房当成储蓄”的观念也是购房人青睐大户型的重要因素。

●热销追踪●

大成郡接住西部区域

集中释放的改善需求

3月8日，大成郡晴雪园组团以16500元/平方米的精装修价格开盘销售，当日成交70余套，成交额逾1.7亿元。据销售负责人介绍，项目的受关注度超出他们的预想——在开盘的前下午就有人前来排队摇号，部分购房人甚至来自外地。另外，由于该项目大户型、总价较高的特点，开盘前并未进行类似团购的人气积累，项目方原本计划推出两栋80套房源，但没想到如此火爆，为了满足购房者置业需求，临时申请加开一栋楼，共推出118套房源。

“大成郡占地22.37公顷，总建筑面积32.15万平方米，主打‘低密度易居社区’，这是明显区别于其他房子的独特之处，而这里还是西四环较后一个容积率仅为1.29的社区，稀缺的位置、独特高品质的社区，理当成为区域二次置业者的头选。”大成郡销售负责人表示。

●原因解析●

专家观点：“楼盘竞争不再是价格战厮杀，开始回归品质”

北京西边房地产项目相对较少，动辄60万平方米的综合性大盘很容易吸引来人群的关注，大成郡作为其中的住宅部分，总建筑面积约30万平方米，是西四环较后一个容积率仅为1.29的低密度社区。致力打造“低密度宜居环境”，实现与区域内其他楼盘的差异化定位。

大成郡由较早在区域内进行房地产开发的国有企业——大成开发集团有限公司建造，项目位于西四环路与大成路交会处西南角，作为“高楼林立里的低层建筑、现代化都市里的围合式院落”，吸引了众多改善型购房需求购家的眼球。专家表示，这里的热销并不同于一些低于周边数千元的项目，是靠“价格战”厮杀，这彻底打破了大家心中“价格战是先进突围手段”的看法，而回归到楼盘自身设计、建造的高品质已经越来越成为了共识。

购房人看法：“钱存银行不如出手购好房，这是理性的投入”

在大成郡的销售现场，周先生代表了多数购房人的心理：“现在市场暖了，房子卖得也多了，钱存银行不划算，不如出手挑选个好房。大成郡的品质不错，位置交通我也满意。我不是一时冲动购房，而是理性投入。”他向笔者表示，目前经济形势还是比较不明朗，其他投资渠道也不畅，钱存在银行不大合算，他认为现在的时机适合出手购房了。“把房子当成银行，把购房当成储蓄”实在不失为一种长远的投资手段。

有专家对此分析认为，房产购置成为了目前投资保值增值的优良途径。而西四环附近的低密度大户型罕见，具备无形价值；另一方面，大成郡客户和短进短出、炒购炒卖型的纯粹投机客有本质不同，他们为房屋的升级换代着想，希望自己和家人能过上更有品质的“大宅生活”，他们更多是从自住兼投资“一房多用”的长远角度考量，购房行为更是一种“储蓄型投资置业”。

(作者：刘晶晶)