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天津置业:自住兼投资 60万元和平河西购新房

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 556 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
读者需求:想在和平、河西区购到60万以内的商品房

  家住河西区的孙先生来电询问,和平、河西哪里可以购到50-60万左右的新房,近期用来自己居住,后期如果不住了希望比较容易卖出。其对面积大小没什么要求,但希望厨房可以大一些。

  [专家意见]:牺牲舒适度,注重投资性

  香港信达行投资总监王超建议,如果想在河西区购购总价比较低的房子,就不要用“纯住宅”的眼光去审视,要考虑带商业性质的住宅,要有购购“非正常”房子的打算,即开放厨房、厅与卧室二合一的户型,这是地段小户型的普遍特征。这类房子均价大多在1万元/平方米以上,出房率在65%-70%左右,兼具投资性或过渡性。

  在选购的时候应该注意以下几点:1、水电气等配套是否完善;2、社区的深度,也就是从街区到住宅的缓冲区域,会影响到居住的舒适度;3、楼盘未来的升值空间,尽量在地段、交通、就学等先天优势条件中要多占多得;4、由于都是通透式布局,必须注重室内的通风与采光;5、别被样板间忽悠,有可能样板间的装修与家具都是经过设计与定作的,很难在房间里呈现出当初的效果。

  记者探盘:优选

  根据孙先生的购房需求,记者为其选择了4个项目,并于2月3日和孙先生一起对以下4个项目进行了实地考察。这些楼盘总价均在60万以内,且厨房面积可以根据自身需要进行分割,

  头站:诚基国际公寓(查看地图)

  该楼盘占据了地段的完全优势,位于南京路耀华中学对面,金融、商业、医疗、文化、娱乐、市政配套设施一应俱全,周边的教育资源也极其丰富,具有很高的。楼盘为酒店公寓,大堂为五标准。目前,仅剩50层顶层,48平方米,阴面,53.9万,厨房同样为开放式。但是销售人员告诉记者,电梯只能坐到48层,必须徒步走到50层。

  记者点评:由于是商住两用,记者探盘时,的确感受到人多且杂,美容院、英语学校、交友等均在租用办公场所。虽然从居住舒适度来看,它未必有好多,但从投资角度及子女教育方面考虑,该楼盘较为合适。

  读者态度:居住环境太过嘈杂,来宾随便出入,没有什么安全性可言,基本不会考虑该楼盘。

  站·金茂现场(查看地图)

  金茂现场位于和平区南门外大街与福安大街交口,邻**1号线及2号线。该楼盘为酒店公寓,毛坯,8梯19户,出房率80%,没有煤气,有暖气。目前,41-45层有46.92平方米的户型,仅有10余套,总房款58.9万左右。厨房为敞开式,空间可自由分割。全款一次性优惠5%。

  点评:地段是该楼盘优势,紧邻**,餐饮天地烩MALL也在咫尺。虽然楼盘没有过多的亮点,但整体均好性较强。此外,社区内环境还不错,园林、小品、雕塑点缀其中。

  读者态度:对地段楼盘的社区景观原本不抱期望,但该楼盘的回廊、园林还不错,纳入考虑范畴。

  第三站·都市斓轩(查看地图)

  位于河西区卫津南路东侧环湖西路西侧,紧邻体北生活圈,七层带电梯,4.5米层高复式精装小户型,出房率70%。虽为酒店公寓,但产权却为70年。该楼盘目前有20套特惠房,总价50-60万。其中,39.6平方米跃层,48万;38平方米一楼跃层,46万左右;另有57.5万,东西向,一楼两室跃层。厨房均为开放式,无煤气,无阳台,备有电磁炉。

  记者点评:在推荐的几个楼盘中,它是罕有的城区的非高层楼盘,从楼盘外延及样板间来看,也较为时尚、简约。但该楼盘也有个弊病,规模小,社区感不强。此外,该楼盘物业费较高,4元/平方米/月,而其他几个楼盘多在2元/平方米/月。

  读者态度:感觉两个楼座快“抱”在一起了,而且被挤在其他老房子中间,根本不像一个独立的社区,物业费也太贵,需要好好琢磨一下。

  末站·富力津门湖(查看地图)

  富力津门湖位于河西区紫金山路与珠江道交口西侧卫南洼风景区内,是卫南洼地带中距离市较近的一个项目。虽然该楼盘的特点是水景,但60万以内的房型所在楼座,却看不到任何水景。精装小户型均价1万/平方米左右,目前有40平方米、54平方米等户型,产权70年,没有阳台,有暖气、煤气,空间自行分割,出房率70%。

  记者点评:该楼盘的水景在大梅江内赫赫有名,60万住在梅江,还是比较值的。但如果您想占入住梅江,还想住在梅江区域内的核心位置,又不想花多过钱的话,该楼盘可以考虑。

  读者态度:离市区很近,还有煤气,先进的缺憾是看不到水景,但这个价位购梅江的房子,也的确很划算,纳入考虑范畴。

  城市快报置业三人行栏目从今天开始正式开通了,如果您正在为购房子而犹豫不决,欢迎您把您的购房需求告诉我们,我们将利用我们专业的购房经验和较新的楼盘信息,为您购到好房子提供建议。下期我们将在情人节前推出婚房主题,如果您正在为购婚房发愁,欢迎致电:28202602(上午10点-下午5点)(编辑:凝水)

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