业主：复式房“扩容”，普通房“缩水”

　　近日，即将接收交房的小Y在查看自己小区的相关信息时，竟然发现自家房屋的实测面积比预测面积多了4平方米以上。与此同时，他收到了开发商寄来的挂号信，里面的入住通知中实测面积与自己查到的一样，上面明确：交房时需要补交7万余元。

　　心情郁闷的他随即又在网上查看小区其他业主的实测面积信息，发现其他顶楼复式情况多与自家一样，而其他非复式的房子则少于预测面积。随后，小Y对某号底楼到顶楼的11户面积差进行统计分析，10户非复式房的实际减少面积之和正好与1户复式房增加面积接近，小Y开玩笑称：这不成了复式业主给其他业主交房时发红包？曾在地产行业工作的他略知其中的内幕，难道这次其中也有奥妙？“相差4平方米可不是小数目，我会先与开发商沟通。”小Y表示，如果沟通不成功，不排除通过司法途径解决的可能，虽然他明白自己的面积差在3%以内，属合同范围，但整个小区都有这种情况的确有点奇怪。

　　开发商：面积差在允许范围之内

　　记者昨天在网上房地产查询涵碧景苑的相关信息，在预售许可证为杨浦房地（2007）预字933号这一期中，共有16套复式房，面积基本在170-250平方米之间，其中，13套实测面积超过预测面积约4平方米，另外1套预测面积为238.09平方米的11楼复式，实测面积为246.88平方米，差额达到8.79平方米，差额超过3%。而非复式的房子实测面积基本都少于预测面积。在一套标示为可售的复式房的信息中，清楚明套内面积与公摊面积的预测及实测数据，记者注意到，增加的面积是在套内面积上。

　　昨天下午，记者来到位于政悦路上的该小区，由于并未开始交房，小区保安不让记者进入。一位不愿透露名字的开发商有关负责人在接受采访时强调，面积的测算是由权威部门负责实施，如果实测面积超出预测面积达到3%以上，开发商会根据相应的规定进行处理。而事实上，现在测算的差额大多在3%以内，属于正常范围，根据规定，业主应多退少补。

　　业内人士：多数情况是实测面积变小

　　长期从事房地产官司的上海协力律师事务所卫新(卫新博客,卫新新闻,卫新说吧)律师告诉记者，复式房容易出现超面积情况，但无论是变大还是变小，对消费者来说将影响购房预算。并且，上下浮动3%是购房者可以允许退房的一个底线，而并非是一个高标准的参数，好的开发商，实测面积与预测面积不会出现如此接近底线的差额。同时，对于130多平方米的房子，一旦实测面积超过了140平方米，甚至还会影响普通商品房与非普通商品房的区别。

　　卫新同时表示，房子的实测面积与预测面积的确存在一定范围的差额，但个别开发商却故意以此来玩猫腻。多数的手段是实测面积小于预测面积，但差额在规定的3%之内。假设一套100平方米的房子预测时高出1平方米，以2万元一平方米计算，一户就有2万元，500户就达到1000万元，这部分资金等于是无息提供给开发商，等到交房时再返还给业主本金。

　　另一种情况，则是实测与预测面积变化不大的情况下，降低，而较高的在销售时容易吸引客源。比如，一套房子预测时，套内面积是80平方米，公摊面积是20平方米，等到实测时成了套内面积75平方米，公摊面积25平方米，实测与预测没有差别，业主无需补交也没钱可退，但事实上，却从原来的80%降到了实测后的75%。

　　由于预测面积是根据建筑图纸测定，实测则根据实际建筑测定，难免会有一些人为因素所造成的差额。

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