房价控制目标五花八门 各地被指玩文字游戏 　　涨，还是不涨，这是个问题。 　　价格问题关系到老百姓的切身利益，自是引人关注。 　　有的想涨价。近日，各地出台的年度房价控制目标引起了热议，有人说“控涨令”变成了“催涨令”。 　　有的不准涨价。北京市政府拟对八类商品实行价格监测，要求重要商品不能随意涨价。 　　有的原本想涨价，如今并没有涨价。上周国内食用油批发价格出现回落，这在“限价令”刚刚过期的关键时刻，给市场吃了一颗“定心丸”。 　　“很想涨” 　　房价控制目标五花八门各地被指玩“文字游戏” 　　大限临近，各地房价控制目标密集出台。面对不同的“版本”，住建部终于下令“挤水分”。 　　3月29日晚间，住建部发布文件，要求各地确定年度新建住房价格控制目标时，“要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持”。 　　截至昨日（3月30日），全国已有73个城市公布了房价控制目标，与预期中的“降价声”不同，房价控制目标“涨声”一片。 　　SOHO中国董事长潘石屹认为，地方政府在土地财政依赖度不降的大背景下，房价控制目标只是一种文字游戏。地产调控政策的还得从目前的行政指令转回市场，毕竟房价问题的本质是土地供应、货币政策、税收政策以及贫富悬殊。就房价控制房价不是釜底抽薪，只是扬汤止沸。他认为，解决房价问题的市场办法，主要就是增加土地供应和减少货币供应。 　　有学者也向记者指出，若不及时修正，房价控制目标很可能成为空谈。而在住建部的上述要求下，其他城市出台房价控制目标的时间或将延后。 北京被指“咬文嚼字” 　　北京的房价控制目标因头提“降价”而引来一片叫好声。北京市的版本称：今年新建普通住房价格与去年相比稳中有降。 　　以北京当前的市场状况看，“降价”似乎成为必然的选择。SOHO中国董事长潘石屹昨日指出，北京的住房租金回报率已降至2%左右，到了不能再低的地步，“北京住房价格该回归正常水平了。” 　　然而，一位不愿具名的分析人士直言不讳地指出，北京是在“咬文嚼字”。他向《每日经济新闻》记者表示，与其他三个一线城市不同，北京将房价控制目标的对象设定为 “新建普通住房”，而非“新建住房”。 　　对于上述“普通住房”的界定，北京市政府部门并未给予解释。但根据北京市较近的规定，“普通住宅”必须同时符合以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 　　上述分析人士表示，普通住房的价格相对较低，在北京市场所占的比例较小，若严格执行包括限购令、利率、信贷、保障房建设等在内的现有政策，实现新建普通住房成交价格“稳中有降”并不难。 　　相比之下，“新建住房”还包含了高端住宅，其必然会拉高整体成交价。因此，北京缩小了房价控制目标的范围，虽是“聪明”的做法，但并未如外界预期般实现“普降”。 　　潘石屹则认为，北京低档房和高端房的价格差别，从每平方米几千元到十几万元都有，高端房在调控目标中没有涉及，是较为科学的一种办法。 　　多地参照对象引争议 　　几乎所有城市的 “房价控制目标”都受到了质疑。 　　本月23日，吉林省榆树市公布了2011年度新建住房价格控制目标——增幅低于2010年新建住房价格增幅。而根据官方数据，2010年榆树市区新建住房平均价格同比增长达50.5%。 　　将房价控制目标定在50%以上，榆树市也被冠以“较不靠谱”的称谓。记者还发现，榆树市在同一份文件中表示，2011年城镇居民家庭人均可支配收入预计增幅为12.8%，地区生产总值预计增幅20.4%。 　　也就是说，榆树市在制定房价控制目标时，并未以GDP和人均可支配收入增幅作为参照，而与更加高企的2010年房价涨幅进行挂钩。这一做法饱受质疑。 　　按照1月26日出台的 “新国八条”规定，今年各城市地方政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”来制定当地的房价控制指标。 　　然而，将房价控制目标与GDP增长挂钩的做法，同样引起了不少质疑。在已出台上述目标的城市中，多数与GDP增幅进行挂钩，具体多在10%左右。而根据国家统计局的数据，2010年全国房价较终涨幅为9.9%。 　　除此之外，另外一种描述方式为具体数字控制。比如，吉林省东辽县2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过2500元/平方米，吉林省临江市2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过2800元/平方米，吉林辽源市的2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过3500元/平方米等。 　　在这些以具体数字为目标的描述中，有些城市同样是“涨”字当头，比如，湖北省随州市公布的2011年住房平均销售价格控制目标为3327元/平方米，但该市2010年住房平均销售价格为3025元/平方米，以此计算，2011年房价涨幅近10%。 　　德佑地产研究主任陆骑麟近日向媒体表示，从历年统计局的数据来看，各个城市房价涨幅基本上都能控制在10%以内。在今年保障房增加供应的情况下，成交均价控制在10%以内的可能性将必然实现。 控制目标将沦为空谈？ 　　针对以上种种现象，上述不愿具名的分析人士向记者指出，若不及时修正，“房价控制目标”很可能成为空谈。 　　事实上，自制定房价控制目标随“新国八条”公布以来，这项制度便饱受争议，反对者认为，该措施行政意味过浓，难以达到预期效果，反而容易使市场扭曲。 　　按照住建部要求，地方政府在确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持；已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。 　　前述分析人士认为，受住建部上述规定的影响，地方政府未来在出台房价控制目标时，将会更加慎重，或不会再出现将房价控制目标与GDP、人均可支配收入增速简单挂钩的情况。 　　他还表示，为调整和制定更加“科学合理”的目标，地方政府出台房价调控目标的时间很可能会延后。 　　住建部上述规定还要求，各省级人民政府应督促所辖各城市做好控房价目标工作。 房价控制目标五花八门 各地被指玩文字游戏 　　涨，还是不涨，这是个问题。 　　价格问题关系到老百姓的切身利益，自是引人关注。 　　有的想涨价。近日，各地出台的年度房价控制目标引起了热议，有人说“控涨令”变成了“催涨令”。 　　有的不准涨价。北京市政府拟对八类商品实行价格监测，要求重要商品不能随意涨价。 　　有的原本想涨价，如今并没有涨价。上周国内食用油批发价格出现回落，这在“限价令”刚刚过期的关键时刻，给市场吃了一颗“定心丸”。 　　“很想涨” 　　房价控制目标五花八门各地被指玩“文字游戏” 　　大限临近，各地房价控制目标密集出台。面对不同的“版本”，住建部终于下令“挤水分”。 　　3月29日晚间，住建部发布文件，要求各地确定年度新建住房价格控制目标时，“要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持”。 　　截至昨日（3月30日），全国已有73个城市公布了房价控制目标，与预期中的“降价声”不同，房价控制目标“涨声”一片。 　　SOHO中国董事长潘石屹认为，地方政府在土地财政依赖度不降的大背景下，房价控制目标只是一种文字游戏。地产调控政策的还得从目前的行政指令转回市场，毕竟房价问题的本质是土地供应、货币政策、税收政策以及贫富悬殊。就房价控制房价不是釜底抽薪，只是扬汤止沸。他认为，解决房价问题的市场办法，主要就是增加土地供应和减少货币供应。 　　有学者也向记者指出，若不及时修正，房价控制目标很可能成为空谈。而在住建部的上述要求下，其他城市出台房价控制目标的时间或将延后。

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