您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 房价调控不应只是数字游戏
房价调控不应只是数字游戏
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源: 观点地产网 阅读 790 次
房价在经过去两年的上涨之后,已经完全脱离了居民收入的基本面。因此房价涨幅指标在这样的城市几乎毫无意义。上周,全国部分城市根据国八条一季度前出台房价调控目标的要求,陆续公布了今年的房价调控目标。
截止3月24日,公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外,其余还不到10个,大多数的房价目标涨幅与当地GDP增幅等挂钩,在10%左右。
这样一批房价涨幅控制目标出炉之后,随即招来评论界的一致苛责。不少评论人士均认为,这样的房价控制目标无异于房价的涨价目标。
“现在如果每一个城市都将该目标制定在10%左右,必然会形成一个房价要上涨的心理预期。”有评论人士如此表示。
该评论认为,地方政府之所以出台这样一个宽松的保险目标,一方面是为了在符合国家调控政策要求的情况下尽量避免被问责;另一方面,保持房地产市场的热度依旧有对“土地财政”依赖的因素。
亦有分析人士指出,类似于房价涨幅不超过当地GDP增幅的说法并不科学。
目前地方政府的做法与政策的初衷相违背,房价控制的目标并非一定要和GDP增长挂钩。“如果我们GDP增长在“十二五”期间预期都是在7%左右,那我们的收入,城镇居民收入增长也是7%左右,那你房价还要增长7%,那这种高房价肯定是让老百姓还是购不起房。”
事实上,虽然每年GDP、人均可支配收入、房价、CPI有一个良性的整体比例和关系,但是过去几年的房价显然没有在这个合理比例和关系之内,而是呈现快速上涨的态势,因此,以这个幅度来控制房价上涨,显然不够明智。
具体怎样的房价控制目标才具有实际的意义?这关系到本轮房地产调控较后成果的实现。现在的情况是,很多城市的房价在经过去两年的上涨之后,已经完全脱离了居民收入的基本面。因此,房价涨幅指标在这样的城市几乎毫无意义。
较终,对于一些房价已经完全不合理的城市,调控的目标可能已经不再是控制房价的涨幅,而应该是降价。然而,各地的调控文件都并未提及类似的字眼,维持一个高房价的水准的城市,即使控制房价上涨又有何意义?
而同时,在房价涨幅与GDP、人均可支配收入的比例关系失衡的背景下,GDP涨幅对于房价涨幅的参考价值已经有失准确性,比较合理的一个指标可能个还在于各地的人均收入,以及房价与收入比。
人均收入以及房价与收入比是决定房地产市场购购力的较直接因素。根据社科院发布的蓝皮书显示,现在全国的房价收入比是高达8.7倍,这表明一个家庭8.7年不吃不喝全部收入才能购一套标准的商品房。显然如果房价收入比没有得到改变,控制房价涨幅目标都将是一句空话。
至今为止,出台“国8条”细则的城市已有数十个,其中绝大多数城市都是属于二三线城市,而北京、上海、深圳等房地产一线城市至今为止都还没有公布房价调控目标,这或可看出地方政府在其中的纠结。
如果没有一套行之有效的调控不力问责办法,这一轮房地产调控可能又将在热热闹闹的争吵声中以失败告终。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71114
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63323
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57125
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56994
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55637
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50424
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50362
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49870
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾