准现房未达交付标准

　　近日，不少购房者都有着与刘思同样的疑问。不少细心的购房者发现，　“准现房销售”、“准现房，让你无需等待”、“看得见摸得着的住房”等字眼，铺天盖地地现身武汉楼市广告。统建·同安家园打出广告“准现房限量特惠，80-120平方米两房三房”；位于阳逻新城的书香门邸，“新品80-100平方米两房，120-130平方米三房准现房限量发售，均价1888元/㎡”……

　　可这里所说的准现房到底是个什么样呢？与现房有什么区别？记者连线书香门邸售楼了解到，目前该楼盘项目主体已经封顶，部分楼栋的外立面已经形成，但小区绿化和水电还在加紧赶工。

　　而同安家园相关售楼员称，该楼盘的准现房将会在今年5月交房，目前已经看到住房的大体模样，外立面等都已经建好，但并没有达到交房标准。

　　武汉现代国民经济研究所房地产研究部主任王芳称，所谓准现房，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，户型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。但准现房是没有“大产证”的，并没达到交房标准的。因此，交房时间也会因各个项目的进度而长短不一。

　　销售周期拉长　准现房增多

　　其实，从去年开始，楼盘的现房、准现房销售就频现市场，　“去年房地产市场的不景气，楼市供求关系发生变化，致使许多期房变成准现房。”汉口后湖某楼盘相关负责人表示，在期房不好卖的情况下，有不少开发商干脆把后期产品打造成准现房，希望以此来打动消费者。

　　今年现房销售或将更普遍

　　虽然各楼盘推出准现房甚至现房销售的原因几乎一致，但有一点可以肯定，准现房供应量的相对增加，必将对整个楼市产生影响。

　　“准现房销售是一种销售策略，也是市场成熟的表现”，王芳告诉记者，以前说到现房销售，绝大多数都是卖不动的尾房。现在不一样了，随着市场竞争格局的日趋剧烈，各楼盘都在寻找在销售上获胜的利器，而现房毫无疑问将成为实力开发商的不二选择。和期房相比，准现房更能体现楼盘品质，房间结构、楼间距、绿化率等关系未来居住舒适程度的指标明白地呈现，给老百姓眼见即所得的购房感觉，未来将有越来越多的项目选择准现房销售。

　　“由于市场原因，很多开发商会选择延期开盘，这样，2009年准现房销售将会非常普遍。”业内一专业人士认为，2008年下半年以来，武汉楼市成交量低迷，销售速度明显放慢，存量商品房大大增加。而其中一个令人关注的现象是，由于存量房源积压严重，今年楼市的现房供应量将创历史新高。

　　◇购房小贴士

　　期房、准现房、现房如何区分？

　　期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，所出售商品房称为期房。购房者在购购期房时应签商品房预售合同。

　　准现房：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。

　　现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，购房者在这一阶段购购商品房时应签出售合同。开发商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。

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