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销售周期拉长准现房增多 别让"准现房"蒙了眼
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 718 次
准现房未达交付标准
近日,不少购房者都有着与刘思同样的疑问。不少细心的购房者发现, “准现房销售”、“准现房,让你无需等待”、“看得见摸得着的住房”等字眼,铺天盖地地现身武汉楼市广告。统建·同安家园打出广告“准现房限量特惠,80-120平方米两房三房”;位于阳逻新城的书香门邸,“新品80-100平方米两房,120-130平方米三房准现房限量发售,均价1888元/㎡”……
可这里所说的准现房到底是个什么样呢?与现房有什么区别?记者连线书香门邸售楼了解到,目前该楼盘项目主体已经封顶,部分楼栋的外立面已经形成,但小区绿化和水电还在加紧赶工。
而同安家园相关售楼员称,该楼盘的准现房将会在今年5月交房,目前已经看到住房的大体模样,外立面等都已经建好,但并没有达到交房标准。
武汉现代国民经济研究所房地产研究部主任王芳称,所谓准现房,是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,户型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。但准现房是没有“大产证”的,并没达到交房标准的。因此,交房时间也会因各个项目的进度而长短不一。
销售周期拉长 准现房增多
其实,从去年开始,楼盘的现房、准现房销售就频现市场, “去年房地产市场的不景气,楼市供求关系发生变化,致使许多期房变成准现房。”汉口后湖某楼盘相关负责人表示,在期房不好卖的情况下,有不少开发商干脆把后期产品打造成准现房,希望以此来打动消费者。
今年现房销售或将更普遍
虽然各楼盘推出准现房甚至现房销售的原因几乎一致,但有一点可以肯定,准现房供应量的相对增加,必将对整个楼市产生影响。
“准现房销售是一种销售策略,也是市场成熟的表现”,王芳告诉记者,以前说到现房销售,绝大多数都是卖不动的尾房。现在不一样了,随着市场竞争格局的日趋剧烈,各楼盘都在寻找在销售上获胜的利器,而现房毫无疑问将成为实力开发商的不二选择。和期房相比,准现房更能体现楼盘品质,房间结构、楼间距、绿化率等关系未来居住舒适程度的指标明白地呈现,给老百姓眼见即所得的购房感觉,未来将有越来越多的项目选择准现房销售。
“由于市场原因,很多开发商会选择延期开盘,这样,2009年准现房销售将会非常普遍。”业内一专业人士认为,2008年下半年以来,武汉楼市成交量低迷,销售速度明显放慢,存量商品房大大增加。而其中一个令人关注的现象是,由于存量房源积压严重,今年楼市的现房供应量将创历史新高。
◇购房小贴士
期房、准现房、现房如何区分?
期房:是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,所出售商品房称为期房。购房者在购购期房时应签商品房预售合同。
准现房:房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
现房:是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,购房者在这一阶段购购商品房时应签出售合同。开发商完成房屋全部建筑工程和配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。
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