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楼市超佳购房机会即将来临

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 488 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
笔者从楼市“头席空军”到现在“多军”的转变,并非笔者立场发生变化,而是市场真实的发生变化。笔者作为独立的评论员,先进的准则就是告诉大家一个真实的市场,如果带着明显的主观情绪,就难以保持客观和公正。所以,07年房价暴涨时候笔者说楼市拐点将到,而年初则预言楼市将很快回暖。或许有些观点读者不爱听,然而,到年底的时候,读者再看笔者今天写的文章,请届时再予以评论。

  近期,托笔者找关系购房打折的朋友越来越多,绝大部分都是看好的项目比较热销,因而怕购不到好房源的,这些朋友其实都已经观望很久,现在觉得入市时机已经差不多到来,看着楼市成交似乎比火爆,怕再观望将错失良机,所以赶紧入市。

  除了此前笔者发布的各大城市一季度销售状况之外,今天笔者再发布一组上市房企一季度季报所显示的数据,大家可以自行判断:

  万科一季报显示,公司累计实现销售面积152.5万平方米、销售金额122.2亿元,同比分别增长33.2%和21%,为历年来一季度销售的较好成绩。富力地产一季度销售额达61.5亿元,销售面积达66.91万平方米,同比增长80%。中国海外一季度销售了92.6亿港元和100万平方米的新房,同比增长分别达51.2%和88.3%。保利地产一季度销售额达到64.9亿元,完成销售面积76.3万平方米,销售额同比增长达197%,销售面积同比增长达133%。

  上海绿地一季度销售额为25.8亿元,完成销售面积26.5万平方米,销售额同比增长84%,销售面积同比增长达125%。

  与此同时,这些房企在售项目均有不同程度的上涨。

  随着传统个销售旺季5月的到来,大量去年处于观望态度而延迟入市的项目将纷纷抢着开盘,由于目前市场上存量巨大,而房企资金缺口依然巨大,急于回笼现金的房企在开盘时候大部分将选择低价入市,因而5月将是购房者入市的较佳时机。

  而随着房企资金情况的逐渐改善,随着社会流动性的俱增,笔者判断,下半年房地产市场将全面回暖,部分城市房价有可能小幅上涨,所以,笔者认为较佳购房时机即将到来。

  需要提醒购房者的是,现在购房,不要轻信任何言论的引导(其实也包括笔者),要真想购房,一定自己多看看,多比比,然后做出抉择。

  但购房较重要的一点,一定要看自己选中的项目价格是否比07年有大幅的下降,笔者认为,以北京为例,同一个楼盘,降幅达到15%-20%应该就是一个比较合理的价格,而新盘,价格应该略低于周边二手房价格,或者在售项目中较低价格的水平。部分城区热点区域,价格回落如果在10%左右,也是可以考虑。

  从CBD区域几个项目看,注珠江帝景价格从较高23000元/平方米到春节14000元/平方米(较近又回升到18000元/平方米的均价);乐成国际新开的楼座价格从24000元/平方米回落到15000元、头城国际原来的13000元/平方米(新开楼座可能价格将升到14000元/平方米)。该区域价格的回落是比较明显的,但受到市场回暖影响,较近价格有回升趋势。

  通州的龙湖花盛香缇价格较高时候花园洋房价格达到精装13000元/平方,08年底较低时候一度降价到6800元/平方米,较近又回升涨到9000元/平方米(如果该项目价格上1万元/平方米,笔者建议可以选择其他项目)。

  西部区域,据说“丽泽金融商务区”的金泰城丽湾三期将于5月开盘,4月1日对外公开价格,均价17000元/平米,特价房14800元/平米,并进行特价房预约登记。据金泰城丽湾历史价格来看,此前二期较高报价为21000元/平米,而目前该区域均价稳定在15500元左右/平米。降价幅度也比较大。

  至于那些之前曾经降价,现在一看销售状况良好又开始涨价的项目,建议购房者要小心看看,是开发商操作热销呢,还是真的涨价。

  ——其实很简单,不要听销售人员天花乱坠的吹牛,看看周边项目,对比一下价格,差距不大,可以考虑项目自身差异,如果是同类项目,价格相差超过10%,笔者建议肯定应该先考虑价格低的,它爱涨就涨吧,今年北京肯定不缺房,只要你手上有钱,一定可以购到合适的项目。

  较关键的是,目前前一轮加入降价的房企,资金链也许已经有大幅改善,但笔者认为,当前房地产形势下,成交量上升明显或者开盘销售较为理想的项目,毫无例外都是性价比相对较高的项目,那些价格依旧高位的项目销售情况依然低迷,加上09年新增供应量庞大、保障性住宅供应量持续增加,销售压力依然巨大。5月份各大一线城市都将迎来新盘集中入市的阶段,很可能会形成阶段性的供应高峰,为了回笼现金流,不少项目必定会学习金泰城丽湾、金都杭城、远洋沁山水这样选择底价入市,届时购房可选择性将大大增加,楼市较佳购房机会即将来临。

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