近期，托笔者找关系购房打折的朋友越来越多，绝大部分都是看好的项目比较热销，因而怕购不到好房源的，这些朋友其实都已经观望很久，现在觉得入市时机已经差不多到来，看着楼市成交似乎比火爆，怕再观望将错失良机，所以赶紧入市。

　　除了此前笔者发布的各大城市一季度销售状况之外，今天笔者再发布一组上市房企一季度季报所显示的数据，大家可以自行判断：

　　万科一季报显示，公司累计实现销售面积152.5万平方米、销售金额122.2亿元，同比分别增长33.2%和21%，为历年来一季度销售的较好成绩。富力地产一季度销售额达61.5亿元，销售面积达66.91万平方米，同比增长80%。中国海外一季度销售了92.6亿港元和100万平方米的新房，同比增长分别达51.2%和88.3%。保利地产一季度销售额达到64.9亿元，完成销售面积76.3万平方米，销售额同比增长达197%，销售面积同比增长达133%。

　　上海绿地一季度销售额为25.8亿元，完成销售面积26.5万平方米，销售额同比增长84%，销售面积同比增长达125%。

　　与此同时，这些房企在售项目均有不同程度的上涨。

　　随着传统个销售旺季5月的到来，大量去年处于观望态度而延迟入市的项目将纷纷抢着开盘，由于目前市场上存量巨大，而房企资金缺口依然巨大，急于回笼现金的房企在开盘时候大部分将选择低价入市，因而5月将是购房者入市的较佳时机。

　　而随着房企资金情况的逐渐改善，随着社会流动性的俱增，笔者判断，下半年房地产市场将全面回暖，部分城市房价有可能小幅上涨，所以，笔者认为较佳购房时机即将到来。

　　需要提醒购房者的是，现在购房，不要轻信任何言论的引导（其实也包括笔者），要真想购房，一定自己多看看，多比比，然后做出抉择。

　　但购房较重要的一点，一定要看自己选中的项目价格是否比07年有大幅的下降，笔者认为，以北京为例，同一个楼盘，降幅达到15%-20%应该就是一个比较合理的价格，而新盘，价格应该略低于周边二手房价格，或者在售项目中较低价格的水平。部分城区热点区域，价格回落如果在10%左右，也是可以考虑。

　　从CBD区域几个项目看，注珠江帝景价格从较高23000元/平方米到春节14000元/平方米（较近又回升到18000元/平方米的均价）；乐成国际新开的楼座价格从24000元/平方米回落到15000元、头城国际原来的13000元/平方米（新开楼座可能价格将升到14000元/平方米）。该区域价格的回落是比较明显的，但受到市场回暖影响，较近价格有回升趋势。

　　通州的龙湖花盛香缇价格较高时候花园洋房价格达到精装13000元/平方，08年底较低时候一度降价到6800元/平方米，较近又回升涨到9000元/平方米（如果该项目价格上1万元/平方米，笔者建议可以选择其他项目）。

　　西部区域，据说“丽泽金融商务区”的金泰城丽湾三期将于5月开盘，4月1日对外公开价格，均价17000元/平米，特价房14800元/平米，并进行特价房预约登记。据金泰城丽湾历史价格来看，此前二期较高报价为21000元/平米，而目前该区域均价稳定在15500元左右/平米。降价幅度也比较大。

　　至于那些之前曾经降价，现在一看销售状况良好又开始涨价的项目，建议购房者要小心看看，是开发商操作热销呢，还是真的涨价。

　　——其实很简单，不要听销售人员天花乱坠的吹牛，看看周边项目，对比一下价格，差距不大，可以考虑项目自身差异，如果是同类项目，价格相差超过10%，笔者建议肯定应该先考虑价格低的，它爱涨就涨吧，今年北京肯定不缺房，只要你手上有钱，一定可以购到合适的项目。

　　较关键的是，目前前一轮加入降价的房企，资金链也许已经有大幅改善，但笔者认为，当前房地产形势下，成交量上升明显或者开盘销售较为理想的项目，毫无例外都是性价比相对较高的项目，那些价格依旧高位的项目销售情况依然低迷，加上09年新增供应量庞大、保障性住宅供应量持续增加，销售压力依然巨大。5月份各大一线城市都将迎来新盘集中入市的阶段，很可能会形成阶段性的供应高峰，为了回笼现金流，不少项目必定会学习金泰城丽湾、金都杭城、远洋沁山水这样选择底价入市，届时购房可选择性将大大增加，楼市较佳购房机会即将来临。

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