上证指数突破3100点关口，股市让曾经很“受伤”的投资者看到了希望。与此同时，二季度以来沪上楼市经历了又一波快速上升行情。面对后期可能出现的通胀，购房和投资究竟哪个才是较适合的投资保值产品，正反双方可谓各持己见，理由充分。

　　正方

　　　　购房是09下半年较佳投资选择

　　　　一辩

　　　　购房完成资本积累

　　虽然目前的贷款成本很高，但是购房可以作为资本积累的一种。某位从事房地产工作的钟先生表示，他大学毕业就贷款购了一套房子，从2005年至今，只要积累了一部分资金就购一套房子，然后租出去，目前不到30岁的钟先生名下已经有了两套住房，如今还在考虑第三套房子，钟先生表示，货币会贬值，不如换作固定资产，这两年房地产增幅很大，因此个人收益增速也很快，租金回报每年都在下降，但是总比定期利率高一点。

　　　二辩

　　　　居住功能降低风险

　　由于房地产除了具有投资价值以外，还具有满足居住需求的一般商品价值。而这一点，也正是房地产比股票风险更小的根本所在。上海富阳分析师表示，由于自住需求及居住功能支撑，楼市整体呈现稳步上涨态势，楼市起伏较小。作为纯投资价值的股票市场，上下波动的起伏比较大。而对于楼市，即使是政策较为紧缩、市场较为不景气之时，楼市房价也只是略有回落，在系统性风险上，楼市的风险小于股票。

　　反方

　　　　购房成本高回报率低

　　　　一辩

　　　　购房租金回报率下降

　　王先生告诉记者，2006年他购入卢湾区一套价值200万的房产，当时头付资金只有50万，他就用50万作为头付，同时向银行贷款150万，然后他把房产出租，由于房子位于区域，周边办公楼云集，因此月租金达到了4600元，按照当时的贷款利率，王先生可以用租金抵扣利率，若干年后，王先生不仅还清贷款，随着增值，等于用不到百万的成本得到了300多万的资产。

　　但是如今，以房养房的“算盘”似乎失灵了，同样一套200万（单价2万计算）的房产，如今只能购到内环外了，头付60万（3成），贷款年限20年，每月还款利息高达8602.22元，如今单价2万的新房一般位于内中环，一套100平米的房子，租金在2500元左右，只占贷款的1/4，同时要收回成本，需要40-50年的时间，离70年产权到期也不远了。

　　中原地产研究咨询部经理马冀表示，中国人的观念是有房才有家，因此租赁市场的发展速度不快，此外，房价的增幅大于租金增幅，租金回报率连年下降。

　　二辩

　　　　股票机会成本低

　　对于那些把购房作为理财的人来说，投资不能忘记两条规则，一是不要把所有鸡蛋放在同一个篮子中，二是别人贪婪的时候恐惧，别人恐惧的时候贪婪，某理财咨询员表示。

　　投资房产对于许多百姓来说基本上意味着90%的资产投入，那么就会失去了其余的投资机会，其中包括创业，目前证券市场逐渐回暖，股票、基金、外汇、期货甚至黄金等市场都有投资机会，孤注一掷于房产未必是收益的。

　　　三辩

　　　　房价不会只涨不跌

　　虽然房价的租金回报率在不断下降，但是还是有不少人愿意把资金换成固定资产，原因是房产除了租金收益之外还有升值收益，对此乘星行行销机构副总赵春雷表示，房产的收益的确是由租金收益和增值收益组合而成，大家也更看好后者，这是基于看涨的预期，但要谨记投资房产也有风险。

　　楼市的变数还包括政策面的，因此投资房产不等于没有风险。

　　　自由辩论

　　　　超五成网友选择购房

　　焦点网日前进行的一次调查显示，在所选择的投资产品中，有52%的网友选择了投资“房产”，超过半数。位列的是“股票”，有34%的网友考虑投资股票，剩下的13%的则选择“其他投资方式”。青年报

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