面对2010年复杂的经济环境，究竟投资什么才能增值保值，对此郎咸平日前在南京回答，“08年底09年初，我会叫你炒房；09年三月以后我会让你购黄金；可是到了 2010年的2月这就是很差的时间，银行存款，购黄金，第三地产，第四股票，现在这四个选择都很糟糕。房地产作为保值增值的产品，也是不能确定的，因此2010年中国不存在能保证增值的投资产品。 ”

　　郎教授对中国经济的把握，无人能比。就连郎教授对保值投资的选择也没辙，实属无奈。我当然不敢和郎教授叫板。说起来他也是我们宾州东部费城拿的博士，我所在的宾州匹兹堡，是宾州西部城市。

　　什么都不能保值，那么中国投资人的钱到底怎么办呢？郎教授说得对：“2010年中国不存在能保证增值的投资产品。” 都21世纪的个年代了，中国没有，世界上有能保证增值的投资产品吗？有的。这里一个美国小型固定回报的地产投资产品，很适合中国的中小投资人：“美国带租客的别墅楼，100%完全产权”，大概有8%的回报。

　　下面讲两个美国匹兹堡的独栋住宅房产实例，2009年底以44，000美金一栋卖给了中国的投资人。两栋房产都在美国匹兹堡市的近郊。像这样的房产，我们还有10栋左右。

　　1614 Chartiers Ave, Mckees Rocks, PA 15136 ，三卧室，1.5浴室，带院子，露台。165平米，44，000美金

　　3817 Bonaventure Way, Pittsburgh, PA 15212，三卧室，1浴室，带院子，地下室，阁楼。180平米，44，000美金

　　投资人拥有100%的房产产权。房产交付给投资人的时候，是修好的房子，带着租客，带着专业管理公司。

　　就以上的两个房产为例，投资人的回报8-10%没有什么问题。这里已经除去了所有开销，其中月租收入720美金，年物业税1200美金，年保险费 500美金，年管理费900美金，年维修1000美金，空置5% 420美金，剩4，620美金。回报10.5%。我们给卖主保守估计，只说是回报8%。卖主给购主保证一年的租客，免一年的管理费，提供一年的标准房屋保证计划。

　　房产是独栋住宅，有三个卧室，一个浴室，厨房，卫生间，饭厅，客厅，占地大概400平方米。地上两层，地下一层。有后院。

　　整个交易十分平稳。钱从中国分两批打到美国第三方律师账户。次是押金10%，次是剩下的款。中国人拥有美国房产在法律和交易上，不存在任何问题。

　　投资美国房产的保值好处很明显：

　　1. 完全产权。投资人对房产和土地拥有恒久完全的产权。产权清晰，可以继承，可以转让，可以用公司名字拥有以保护个人财产隐私。

　　2. 专业管理，美国的房产行业需要有照从业。所有房产管理，购卖的行为都受到政府严格的监管。让人放心。

　　3. 租金和房价比例高。比如44，000 美金的房产，月租是720美金。这个租金房价比是：1.6%，高于美国一般租金比例1%，比中国一般租金比例0.3%高5倍。

　　4. 房价便宜。每平方米楼面价格大概是人民币1600元。按照180平方米，这个面积还不包括地下室，不包括院子，不包括阁楼。

　　5. 保值空间大。由于2008年的次贷危机，美国当前的房价已经维持在很低的水平，基本上比造价还低。从2009年房价趋于平稳，经济回升。房价向上的空间比房价向下的空间要大很多。很多地方，房产售价比建筑成本还要低。房产市场有周期性，新的需求产生，房价自然要涨到造价以上。

　　本文只是为中国投资的人打开一扇窗。中国投资人购购美国的房产，非常的现实和可能。随着中国个人财富的快速增多，投资的方向和产品必然会趋于多样化，保值回报要求更高。在这个时候，规范的市场，合理的回报，逐渐成为了投资人的头选。而国界上的间隔，相对比较容易解决。比如上面的两个房产，投资人就是在电话里购购的，人都没有来匹兹堡看，钱都是从中国直接打到美国律师账户。投资美国的地产，原来可以很简单。对于一些有资金的中国投资人，来美国投资地产是很现实，也是很保值的较佳选择。

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