淘楼者：刘小姐

　　年龄：不到30岁

　　职业：销售行业

　　心理价位：120万-130万元

　　置业意向：两房或者小三房，小区环境一定要好

　　陪淘记者：李孟姣(李孟姣博客,李孟姣新闻,李孟姣说吧)

　　淘楼时间：4月上旬

　　地点：福田区

　　○红树林片区

　　第1站金域蓝湾

　　两房户型却有别墅级浴室看78平方米两房，150万

　　刘小姐与男友陈先生此次想挑选的是婚房，美联置业福田南A区经理刘庆兴按他们的要求联系了5套房子，站就是金域蓝湾，位于红树林边上，去看的是78平米两房，总价150万。万科的管理很严格，进入小区要查验身份证。进去后，东南亚风格园林让刘小姐和男友都很兴奋。房子在高层，一进门就能看到对面的红树林，户型整个都为景观而设计，客厅，主卧都有阳台朝向红树林。不过对面高速有点吵，有工人在路边施工，刘庆兴说那是在做隔音墙，很快噪声就要减少很多。

　　业主可见很小资，装修 ，特别是洗手间做了大改造，两房单位却配了只有别墅才有的豪华按摩大浴缸，且洗手间是透明的，据说那种整块有拐角的玻璃很贵。主卧的实木地板是浅色，保养很好，另一个房间做成了会客室，摆放着一张转角长沙发。刘小姐说这个房子的户型景观都很好，住着应该很舒服，如果不是价格超预算会很动心。

　　第2站鸿景湾

　　主次卧均可看红树林景观看74平方米两房，130万

　　鸿景湾和金域蓝湾离得不远，且景观也都相似。虽是2000年就已入伙，不过从外立面上看一点都不旧。小区的园林绿化也不错，刘庆兴就说别看只有两栋楼，可麻雀虽小，五脏俱全，不仅有儿童游乐场，还有游泳池。

　　要看的是74平方米两房，总价130万，朝南，主卧带有阳台，可看红树林的湿地景观，且距离广深高速较远，基本感觉不到噪声，次卧也对着红树林。缺点是洗手间的光线稍微不够，厨房有点窄小。客厅朝红树林那边是凸窗，没有阳台，但采光很好，可能和的玻璃有关。刘小姐对于这个户型还是比较满意，但是她认为要是客厅有个阳台就十分了。可是问了之后才知道，鸿景湾所有的两房户型都是这样的客厅，带阳台的客厅，只有三房才有，刘小姐和男朋友本来很有兴趣一起看看三房，在客厅里面等美联物业的同事拿钥匙过来，后来想想价格，还是决定放弃，因为超出预算太多。

　　○福田南片区

　　第3站云顶翠峰（查看地图）

　　紧邻皇岗公园绿化好且安静看84平方米两房，136万

　　因为刘小姐只要求在福田区，没限制小区域，所以第三站换到皇岗附近的云顶翠峰，由美联物业福田南分行陈经理带我们看房。从红树林开车经过皇岗公园，刘小姐表示自己很喜欢这种靠近公园的房子。

　　去看的是云顶翠峰一期的两房，84平方米136万元，已经入伙6年。大社区让刘小姐很兴奋，里面的绿化和物管看上去也不错。据介绍是由万泽物业管理的，每个大堂下面都有一个保安站着，因为不临大马路，小区很安静，在福田较地段很难得。进入到房子之后看到，户型是朝南的，能看到远处香港的山，主人房和次卧都不小，但是由于原业主在家，窗帘拉着，采光不够好。于是陈经理又安排了一套楼层更高的房子看，这次采光好多了，不过刘小姐和陈先生出来后还是不太喜欢这个户型，说看上去比金域蓝湾大不了什么。不过，他们对于周边的环境又很认可，特别是刘小姐，一直在问有没有朝向公园的户型。

　　第4站皇庭世纪（查看地图）

　　92平方米三房两卫很是实用看92平方米三房，144万

　　皇庭世纪看的是一个东南朝向的92平方米三房，总价144万元。客厅带有阳台很方正，采光也好。92平方米做成三室两厅，且房间一点都不显得小，这让刘小姐他们很吃惊，较主要是主卧还另外带有一个洗手间，如果未来家里有客人，这样的户型他们相当满意。

　　此外对于地段，因为靠近益田路，再往北一点就是区，幻想着可以走路去cocopark逛街，刘小姐兴奋得和陈先生索性坐了下来，商量起这套房子的性价比。陈先生也对这套房子十分满意，他说自己只负责控制户型面积不要超过90平方米太多，其余的都由刘小姐定，不过这套房子的实用性还是让他觉得十分满意，虽然之内看的几个楼盘都不错，但是较后这一套无疑较打动他们。“如果购了个小三房，就不用那么快换房了。”中介人员的话也让他们觉得很有道理，毕竟，结婚之后，他们很快就会面临生小孩，到时候，纯粹的两房可能就会不够住了。

　　○淘楼结果

　　皇庭世纪小三房成较爱

　　看完一圈较让刘小姐动心的就是皇庭世纪了，虽然总价也超过预算，可是三房，她考虑结婚后很快有小孩问题，如果有个三房，以后父母来照顾小孩，就不用马上考虑换房了，而这个房子的位置靠近区，她非常的满意，认为这里交通方便，购物也很方便，是个不错的选择。

　　但可惜的是，记者之后了解，刘小姐和陈先生虽满意皇庭世纪那套小三房，但价格还是在预算外，没有马上决定是否购，说要回去商量下。结果天这套房子就被卖出去了，刘小姐如今一直在让美联物业留意这个楼盘是否有类似的房源出来。

　　○专家支招

　　购家看房前要多做功课

　　刘庆兴美联物业福田南A区区域经理

　　刘小姐回去犹豫了，喜欢的房子就被别人拿走了，很可惜。其实刚性需求是不能过多去考虑价格的，房子、小区好不好，住得是否舒服，交通配套等是否符合自身需求才更重要。不过，他们明显对于目前市场缺乏认识，如果他们知道目前的市场，可能就不会犹犹豫豫错失那套房子了，这段时间，好房子十分抢手，有时候一放出来就卖出去了。所以我建议像刘小姐和陈先生这样的购家，在准备购房的时候，要多关注市场，例如看看报纸上的新闻，多了解地产走势和价格，多准备点功课，然后选准自己想要的区域，这样可以帮助购房时候及早下决定。

　　另按他们的需要，在福田区委片区的房子可能更加适合，红树林一带适合二次置业有车的业主，且价格稍高，均价18000-20000元/平方米，且近期成交满火爆。但福田区委一带两房总价可在100以内，生活配套不错，交通便利，对于上班族来说是个不错的选择，主要这里还有不少教育资源，以后小孩上学也方便。

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