金地名座户型概况
　　金地名座为福田区纯小户型项目，共推货408套，产品以47、49平米一房一厅和57、63、71平米两房二厅为主，共7种户型。所有户型带生活、景观双阳台设计，落地凸窗，精装修。均为3梯13户设计，物业费为3.5元/月*平米。

　　金地名座户型整体点评
　　金地名座整个楼体分南北两部分，朝北为40㎡一房和63㎡两房，朝南是70㎡两房。内部格局颇似酒店，一条走廊贯穿，又因为户型较小，套与套之间比较紧凑。朝北户型正对福强路，可能会有一定的噪音。朝南户型可观海景，但由于周边的民房及旧居影响，目前只有12层以上可观海景，但根据规划，5年后海景可能会被遮挡，因此，在定价上对南面海景房并未增加海景价格。由于项目设计为3梯13户，通风效果欠佳，因此开发商在装修标准中采用了新风系统，可改善室内外通风。

　　户型点评：
　　（1）金地名座奇数层E户型
　　建筑面积：49.57-49.83平
　　套内面积：38.64-38.62平
　　实用率：79%
　　间隔：一房两厅一卫一景观阳台一生活阳台一露台

金地名座奇数层3-33西段户型平面图--一条走廊贯穿，格局类似酒店

金地名座奇数层3-33西段户型平面参考图

金地名座奇数层3-33西段E户型

　　特点：空间设计丰富，不足50平的小房带有两阳台一露台。厨房与餐厅线性相连，方便实用，且带有生活阳台，可做洗涤储物之用，干湿分明。景观阳台可打造为书房或茶水间，品茶读书，提高主人生活品质。卧室均朝南向，且带有落地凸窗，客厅带有3.3米大露台，12层以上可观海景。
　　不足：小空间，大设计，在空间布局丰富的同时，显得有些局促，通风采光性有待改善。入室直视房间，缺乏隐私性的保障，次卧仅2.7*2.55的设计，实属迷你。<<<我也要评评金地名座的户型

　　户型点评：
　　（2）金地名座奇数层D户型
　　建筑面积：47.49-48.52平
　　套内面积：37.02-37.80平
　　实用率：70%
　　间隔：一房一厅一卫一景观阳台一生活阳台

金地名座奇数层3-33西段D户型

　　特点：此户型布局合理，整个动区位于房间的右侧，动静分明。客厅带3.0*1.4米大阳台，可调节室内的采光和通风。
　　不足：此户型面北，景观性较弱。<<<我也要评评金地名座的户型

　　金地名座在售户型：47、49平米一房一厅和57、63、71平米两房二厅
　　金地名座在售产品价格：均价14500元

　　置业建议：位于福田区附近的金地名座，交通便利，生活配套完善，目前的定价14500元/平方米，相对比较合理，纯小户型是头次置业且作过渡之用的年轻人之头选。但因其户型小，其酒店式走廊3梯13户设计，使得采光通风状况欠佳，需在装修设计中尽量去改善。

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　　实拍金地名座

项目金地名座

金地名座周边交通便利

实拍金地名座样板间--采光效果欠缺

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