6月10日，国家发改委公布了5月份全国70个大中城市房价，其中长春市房屋销售价格环比（与上月相比）上涨了0.7%，其涨幅排在全国第11位。其中90平方米房屋销售价格环比涨幅排在全国位。

　　根据国家发改委统计，5月份，全国房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，长春市房屋销售价格同比下跌0.2%，跌幅排在全国第39位。但环比价格上涨了0.7%，其涨幅排在全国第11位。其中新建住房价格同比上涨0.7%，涨幅排在全国第20位；环比上涨1.5%，涨幅挤进全国第四位。90平方米住房价格同比上涨3%，涨幅排在全国第八位，环比价格上涨了2.4%，涨幅越居全国位。

　　长春房价观点PK

　　主涨论：2～3年大踏步上扬

　　较近市场上关于房价未来走势的观点形成两大阵营，其中以摩根大通头席经济学家龚方雄为主的经济学专家认为，未来房价将大幅上涨。

　　据媒体报道，龚方雄认为，今年中国房价上涨幅度将达5%～10%，而明年涨幅也将达到10%。理由是由于处于迅速的城市化进程中，加上城市居民储蓄率处于非常高的水平，中国房地产市场一向都有足够的消费支撑能力。中国文化中年轻人对于婚房有执著的追求，意味着大量的住宅需求。

　　长春中原地产代理有限公司副总经理楚超对此观点持赞同态度。他认为，随着全国经济恢复性增长，长春市房价在2~3年内也会大踏步上扬。但今年底之前不会有太大变化，基本保持稳中有升的态势，“涨幅不会太大，应该在（每平方米）200元以内”。

　　主降论：下半年稳中有降

　　“龚方雄的观点太虚假。”6月10日，独立经济分析人士牛刀接受记者采访时表示，2009年下半年，中国楼市在产业政策和货币政策过于宽松的双重煎熬中，将遭受利空重创。

　　他从几个方面论证了自己的观点。重启IPO后大量资金将转入股市，楼市的动力仍然重新依靠自住型的购购力；创业板落地后，由于政府迫切需要实体经济的振兴，在上市公司的审查上条件适度放宽，资金需求量非常大，将导致楼市失血；大学毕业生就业率达到20年来的低点，使楼市失去的后续支撑力。

　　对此，国内知名房地产市场调查公司长春分公司总经理王经理也认为，下半年长春房价会呈现稳中有降的趋势。目前长春房价上涨是大环境带动。且受刚性需求影响，价格上涨。但是在通常情况下，判断房价涨跌要看市场供求关系。要看市场上符合需求特征的有效房源数量。“比如在1万平方米存量房中，有99%属于别墅，是不符合长春房源特征的。”

　　“长春房源以公寓为主，春节过后，去年压制下来的刚性需求集中放量，分解有效房源，剩余房源销售难，将影响未来房价走势。”他认为，进入第四季度，长春市房价会略有下降，平均降幅在5%左右。

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