朝阳区较贵，均价为6290.66元/平方米

　　随着天气转暖，长春市商品住房销售数量环比增加。据长春市房地产交易统计，4月份，长春市商品住房销售总数为4744套，每平方米均价4832.86元，比3月均价4451.01元涨了381.85元。

　　4月商品房签约数量6305件

　　4月长春市新建商品房共购卖登记备案达5727套，总面积约58.21万平方米。其中，商品住宅备案合计4733套，面积总计约48.36万平方米。

　　商品房签约数量总计6305件，面积合计为646154.74平方米。其中商品住房签约5103件，面积合计533344.30平方米。在总量中，面积小于等于90平方米的商品房签约数量为3204件，总面积195909.06平方米；面积大于144平方米的为843件，总面积193835.12平方米。

　　4月销售4744套

　　4月份长春市商品住房销售总数为4744套，总面积达484506.71平方米。其中，价格在3000元/平方米以下（含3000元）的房屋备案数量总计达796套，占总量的16.78%；而价格区间在3000~6000（含6000）元/平方米之间的房屋备案合计有3078套；价格在6000元/平方米以上的房屋登记销售了870套。

　　4月外省市在长春购房263套

　　4月份长春本市消费者购得商品住房3955套，另外，由外地消费者（包括本省其他地区、外省市和境外购房者）购得的商品住房总数为789套。其中包括本省其他地区购房525套，外省市购房263套，境外购房1套。

　　各区域房屋均价

　　朝阳区6290.66元/平方米

　　南关区6028.66元/平方米

　　净月区6111.28元/平方米

　　高新区5882.38元/平方米

　　汽贸区4413.41元/平方米

　　绿园区4133.93元/平方米

　　二道区3744.48元/平方米

　　宽城区3561.96元/平方米

　　经开区3339.37元/平方米

■观点碰撞

　　暂时未受紧缩政策影响

　　长春市房地产协会常务副会长兼秘书长盛学永表示，从近两个月来的交易量看，长春市场暂时还没有受到国家一系列房地产紧缩政策的影响，也没有出现房价波动的现象，长春市房地产市场后市还需进一步观察。

　　房价涨幅将会趋缓

　　长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓用则认为，目前经历了2009年一年的热销后，开发商资金压力不大。预测2010年中期，随着本地房地产供给逐步放大，房价涨幅将会趋缓。而源自一线城市量价齐降的影响，潜在购房者对楼市信心的不足，若政策持续贯彻，未来一线城市的走低也将从心理上影响到长春市的需求。

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　　70城市住宅楼面地价连续仨月下跌

　　2010年4月中国70个城市土地市场交易情报近日发布。

　　4月，全国70个城市住宅用地平均楼面地价连续第三个月出现回落。

　　根据数据，1月份全国70个城市住宅用地平均楼面地价为2666元/平方米，2月份小幅回落到2343元/平方米，3月份降至1858元/平方米，4月份降至1793元/平方米，连续三个月下跌。

　　报告还显示，20家监测房地产企业，月度新增土地储备数量大幅度下降，4月全月一线城市20家监测企业仅在上海有一块新增土地。

　　中国土地学会学术委员会副主任严金明认为：“国家对房地产的调控政策的组合拳效应显现了，特别是国务院去年12月份出台的国四条，以及今年4月份的国十条，以及在这之后的国土资源部、住建部以及中国人民银行一系列政策的出台，作用都反应在房价和地价上面。”

　　从2009年12月11日的国四条到2010年4月17日的国十条，国家宏观调控政策内容涵盖增加土地供应，打击囤地等各个环节，较近房地产企业争相高价拿地的态势已经有所放缓。

　　前不久在北京和上海，分别举行了楼市新政后的头场土地拍卖会，除了北京顺义区地块流拍之外，上海昔日地王频现的新江南城地块，也出乎市场预料地仅以拍卖底价11.08亿元成交。相对周边地块的楼板价，跌去了三分之一。

　　严金明说：“开发商拿地的时候，对未来的房价的期望值小了，所以在这次，就反应到地价上了，一下子出现了流拍，另外，即使是拍卖出去的几宗地，土地的溢价也只有20%、30%，而去年来看，土地的溢价都是在100%、200%甚至300%。”据央视

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