环比涨幅收窄，同比涨幅扩大。6月百城住宅价格依旧呈现出“涨声一片”，但也表现出一线城市涨幅趋缓和三、四线城市略有起色的“双向回归”的态势。

    昨日，中国指数研究院发布的较新报告显示，6月百城住宅均价，环比上涨1.32%，涨幅收窄;同比上涨11.18%，涨幅扩大。

    对此，中国房地产数据研究院院长陈晟表示，从今年上半年来看，房地产没有给宏观经济“拖后腿”。预计下半年决策层对房地产调控仍保持“分城施策”的思路，不会有大的变化。而三、四线城市“去库存”，或还有政策加码空间。

    “涨”声中含缓和之音

    整体来看，6月房价涨幅均有所放缓。

    中国指数研究院报告显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

    从涨跌城市个数看，6月全国有73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与5月相比，6月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加1个;6月价格环比下跌的城市数量减少2个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月增加3个。

    从具体城市来看，涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。其中涨幅相对较高的南京、厦门、嘉兴、温州等4个城市，房价涨幅在3%至4%之间，其他环比上涨的63个城市，房价涨幅则均在2%以下。

    6月房价环比涨幅的收窄，既反映出当下楼市的现状，也反映出下半年楼市的走势。中国指数研究报告分析认为，未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。

    “为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，正在从控需求、调供应方面稳定楼市发展。”陈晟说。

    记者也注意到，近期房价涨幅明显的合肥，将在7月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高头付门槛。部分“地王”频现的城市，也在出台相关政策，抑制市场过热。此外，供不应求矛盾较深的南京，也表态为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。各地的种种举措，有望使一片“涨”声的楼市之中的缓和之音拉长。

    “双向回归”态势趋强

    展望下半年楼市，“稳”字或成主旋律。从政策层面来看，决策层对房地产调控仍保持“分城施策”的思路，不会有大的变化。而三、四线城市“去库存”，或还有政策加码的空间，这会让楼市整体上更“稳”。

    “从今年上半年来看，房地产没有给宏观经济‘拖后腿’。”陈晟判断，预计下半年全国房地产“双向回归”的态势会趋强。

    东兴证券郑闵钢持相似看法。他分析，5月份房价增速有所回落，各线城市之间销售的分化开始收窄。“而下半年房地产市场虽然区域间仍存在分化，但预计分化会有所减缓，二、三线城市会相对走向活跃。”

    方正证券(601901,股吧)高端分析师郭磊也分析认为，对于三、四线城市和东北、西北高库存的二线城市，去库存任务仍然艰巨。未来，随着真金白银的去库存政策不断落地，去库存将在温和的市场环境中继续，并带动地产小周期后半场。

    “必须明确‘去库存’仍是当前楼市的主要任务，对此要更多地通过‘户籍改革’等供给侧改革的办法，吸引‘新市民’进城落户。”陈晟认为，三、四线城市“去库存”还有政策加力空间，而楼市去库存的稳步推进，会让下半年中国楼市更“稳”。

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