未来房地产政策走势无疑成为各方关注的焦点，对此，专家认为，未来政策走势有待观察，估计政策层面会比较温和，不会出现太大变化。

同比增速创下12个月以来新高

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，同比涨幅会创新高，是因为房价在去年9月份的时候是一个低点，而今年9月份的房价则在相对较高的位置；环比涨幅收窄，则说明9月份以来楼市开始出现了价涨量跌的迹象。

数据显示，9月份，新建住房销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大1.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨4.9%，环比上涨1.0%。

与此同时，9月份，二手住房销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。

中原地产华北区董事总经理李文杰表示，由于去年楼市不好，地方政府相继出台了一些救市措施，春节以后楼市就开始触底了。后来，房价就开始出现反弹了，到了3月份以后则已经全面活跃起来。

国家统计局数据显示，前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%，增幅。前三季度，商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，销售额涨幅的为商品住宅，增长了78.2%。

李文杰指出，今年以来，楼市可以说是一直保持供销两旺的局面。由于宽松的信贷政策、通胀的预期以及传统的消费习惯，大城市里投资保值的需求一直在上升。由于投机因素的存在，目前的房价有一定的虚高，楼市存在过热的风险，但是否已经产生泡沫则不好说。

短期内房价仍有上涨空间

民生银行地产金融事业部15日发布的《中国地产金融蓝皮书》认为，房价短期内仍有上涨空间。蓝皮书指出，目前房价上行的动力要大过下行的压力，因为资金压力是开发商降价的较主要和直接的原因，而现阶段开发商的压力很小。

一方面，销售旺盛带来大量的资金回流；另一方面，投资和建设增速的滞后使得开发商的资金支出不多。与此同时，宽松的货币政策使企业的融资渠道顺畅。因此，预计短期内开发商集体降价的可能性微乎其微。

蓝皮书认为，二、三线城市房价压力小于一线城市。北京、上海、深圳、杭州等一线城市的房价收入比显著高于全国水平，其中杭州和北京等城市的房价收入比甚至接近20；而长沙、长春、青岛、昆明等二线城市的房价收入比还不到10，这些二线城市的房价压力显著小于一线城市，这也意味着这些二线城市房价上升的空间更大，市场也更具抗跌性。

和乐观的预测不同，也有专家认为全国房价涨幅正式出现“拐点”，同比增幅将于年底前后触顶。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点———标志着9月房价增幅头次出现“拐点”。

“同比增幅继续扩大，环比增幅已不再增加，环比增幅‘8月或9月触顶’的判断基本没有疑义。第四季度，环比增幅还将继续逐月收窄。至于同比增幅，将于年底前后触顶。”杨红旭说。

他表示，虽然地王频出，但今年土地出让面积依然偏少，预计全年将少于2008年，更少于2007年，这将影响未来1至3年的商品房供应，也即中期来看，商品房供应也难以大幅放量，这将制约房价下跌的幅度。

他同时认为，第四季度成交还将下滑。其中，6月成为2009年度成交量的月份。传统意义上的“金九银十”不可能出现，9、10月份不可能超过6月份，全国整体和大部分一二线城市皆如此。第四季度全国商品房销售量，将明显低于二、三季度。

严厉打压政策年内恐难出台

今年年底，各地方为了暖市而出台的一系列政策面临到期的问题，未来政策走势无疑成为各方关注的焦点，对此，专家认为，未来政策走势有待观察，估计政策层面会比较温和，不会出现太大变化。

亚豪机构副总经理任启鑫说，明年房地产政策环境应该依旧偏松，因为在目前的经济环境下，政府不会对房地产业采取过度紧缩政策，至于具体会采取哪些政策仍有待观察。

不过，任启鑫同时指出，鉴于房价的过快上涨关系到民生，出于平抑房价改善民生的考虑，决策层有可能在明年终止在2009年执行的为刺激市场而出台的短期政策，如二手房的税收减免、限外令解禁等。

任启鑫认为，对于企业囤地、捂盘等行为，政府可能会采取一定的动作，同时，对于进一步遏制“炒房”、投机等行为政府可能也会有所考虑。

“虽然目前少数城市在二手房贷方面出现了收紧，但这应该只是个别现象，年底之前，楼市的调控政策预计不会有太大的转向，政府出台打压房价的严厉政策更是不太可能。”陈国强说。

陈国强表示，一些楼市方面的刺激政策到了年底就到期了，这些措施是否会延续，业内对此有很多猜测，不过，虽然宏观经济回暖的迹象明显，但回升的基础尚不牢固，所以估计政府在出台调控政策的时候会很谨慎。

关于未来政策，《中国地产金融蓝皮书》建议，一方面调整和地方政府事权和财力的划分，改变地方政府对土地的过分依赖；另一方面尽快开征物业税，用逐年收取的物业税取代土地批租制下一次性交纳的出让金，为地方政府创造稳定的财政收入来源。

(作者：李佳鹏 陈伟)