前期售价1.2W，现在特价9500，原价1W，现在特价8500，当然了这些都是销售过半的楼盘，剩下的肯定不是较好楼层和户型，但是对比那些还在开盘在售的1W多的房子，还是可以有很多的选择的。

　　这些特价房，我们必须承认降价了，比原来卖的较火热的时候，都降了，而且开发商对于吆喝的看涨并没有再继续等下去，因为有资金的压力，有开发新盘的欲望了，那么就得把手里的这些囤货处理了。

　　关键的一点，那些新盘，除了中海疯卖，保利畅销，城建的定价合理快速出货之外，还有不少楼盘在按部就班地销售着，他们每个月都在说自己是某某区的销售前几名，又拔得了某某月的销售等等。而且涨价的风气都是他们造成的，靠的就是购涨不购跌的心理在艰难出货。同时，他们的工地又是非常吃紧，开盘宣传的交付时间，在签订合同的时候，推迟了几个月。而看其实际进度，基本上就可以估计合同规定的交货期也会比较紧张了。

　　所以，我们在年初打算购房的时候，就想过要避免期房，因为期房的操心事太多了。如同听人讲过的一个笑话，一个规模挺大的企业，当然是私企了，老板贷了几十个亿的资金从几个银行，当这个老板生病的时候，银行的一批负责人，都得屁颠屁颠地去医院看望，希望他老人家安康。购了期房的人，就跟这些银行的角色差不太多了，开发商是否还在健康存活呢？关心着。售楼处是不是下雨的时候掉了牌子呢？关心着。售楼处门口的土路是否修好了呢？关心着呢。等等了，反正是消停不了，还得担心开发商别降价清仓，因为前期有降价的就引起了不少的动静。

　　进入6月份以来，尤其是5月份开始的信贷规模降低，楼盘的销售已经没有了阳春的感觉，销售量的直线下降，迫使很多开发商很多的楼盘需要找新的出货方式。内部消化也开始出现了，其实这个方式在前面的博文中提到过了，就是变相的一个降价，但其中的一部分是给了内部人员或者关系单位，由这些人再转手卖出去，相当于一部分补贴实现了。有这样合适关系的房源，该购还是得购了。

　　二手房的价格也是下降了很多，小区群里较近新加了几个朋友，他们都是刚办好手续购的二手房，比前期购的价格都是便宜了。当然有人说房东坐地涨价的，我认为那还是部分行为，不是代表市场主流的房子。或者说购房者的特殊需求，升降都是正常的，只要有合理的理由和依据。

　　我认为现在的促销力度比前几个月的都要大很多，降价清盘的房子可以考虑了，起码很多是现房。再就是为了购某个楼盘的，而且现在还在盖着的，只要能够忍受以上期房的煎熬，也可以考虑了，因为内部消化等降价方式也开始露头了。

　　补充说明：看了有朋友建议购房被骂成那样，我想我的意思是说，肯定要购房子的人，确实是可以开始关注特价房和价格松动的楼盘了，过几个月会有出手的可能。还有就是，我们定义了自己的购房区域，而这个区域的房子早晚会卖光。是否能够在一个合理的价格购到，就看自己的判断了。

　　再有一点，我们购房者是与开发商无法均衡对抗的一个群体，房子价格是无法通过几个人的努力能够左右的，毕竟还是有人在购房子。房价是按经济规律发展的，在现在经济未真正复苏之前，还是继续在下行通道中。能等的，当然要继续等待！

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