戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价，任何一个房价，可以放在一个价位，这个是政策较明显的一个特点。主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定较穷的，供给较富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。

　　主持人：戴欣明博士是的财经评论家，同时也是的房地产评论人，对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下，什么时候才可以购房的问题，现在已经有网友开始提问了。网友问到，未来的房价会涨吗？

　　戴欣明：我认为房价长期看要涨，短期看也要涨，我说的长期可能三到五年，短期是一年。因为我们从2008年已经看出来了，到2009年以后，房价已经到了有弹性的状态了，今年年底之前，我们认为可能会有一个小幅度下跌，但是我们看到无数的因素，会促使房地产上涨，我认为不是一般意义的上涨，而是暴涨。

　　主持人：您认为房价会飞涨的原因是什么呢？

　　戴欣明：我认为目前来看，还是经济状态决定的，虽然我们现在的指标来讲，经济复苏已经是一个定性的说法，但是离经济好转还有很大的距离，这种情况下，我们通常有一个说法，经济越不好，房价越上涨。如果说房价哪天会直线下跌，就是我们的整个经济运行是非常良性的，非常平稳的，目前至少要到三到五年之后。

　　主持人：有网友问到今年的房价上涨为什么才开始启动？

　　戴欣明：可能一般人会比较反对我的观点。头先来讲，我认为房地产的价格是没有到顶的，如果深圳的房价要到顶的话要起码达到什么状态，起码和香港看齐，到经济好转以后，房价可能会逐步地下跌。另外一点，实际上我们中国很多地方房价还没有真正出现一个暴涨，我们目前所说的暴涨只属于一线城市，逐渐开始到二线城市，但是这个我认为其他城市房地产的价格只是说上涨，还不能称之为暴涨，我认为具体房价的高的目标，目前来讲，我们还是借鉴于日本和香港的整个发展的过程，所以房地产发展还是刚刚起步，而且起步的时间是比较晚的。

　　主持人：请您谈一下二套房贷收紧对现在的房地产市场的影响，还有现在要不要抓紧时间购二套房。

　　戴欣明：我认为这一次房地产的政策心理预期大于实际，明显感觉现在大家不是在购房，而是在抢房，担心政策不能持续下去，我们明显看到央行有一些说法，希望政策有一个延续性，这样的主调已经确定。到明年，2010年开始，实际上我们目前的二套房贷的政策，如果说来一个剧烈的转变，我认为可能不是太现实。

　　另外一点，整个经济并没有完全好转，房地产这个重要支柱产业还需要用它来带动经济。这种情况下，只是一些人在心理上认为有可能二套房贷会收紧。对深圳这样的一线城市来讲，下跌较多差10%至15%。我们的房子目前来讲还是紧缺的，好的房子太少了，所以大家在这情况下，都想要去购房子，我们会看到需求远远大于供给。

　　说到是否购房的问题，从2008年到今年，我一直告诉大家，想购房者，尤其是次置业者，一定要购房，因为这个时候购房可能是一个比较好的时机，虽然说未来可能会有所下跌，但是你不购的话，可能顶不了一年，房价又飙升上去了，事实上现在也是这种情况，现在购的话，即使下跌也下跌不了多少。而且央行已经表态，要控制通胀预期的到来，管理通胀的预期。通胀的因素已经是一个现实了，我记得北京师范大学的钟伟教授在货币上有一个说法，他是说1985年的100元相当于26倍，就是2600元，就是说每年有百分之四左右的贬值率，这个是正常的情况下，在货币的波动情况下。如果这种货币的贬值再加上货币的调控政策，房地产的价值要想下跌的可能性几乎没有，如果上涨再下跌的话，房地产价格实际上还是上涨的。

　　主持人：您的意思是说如果自己置业，自住的话现在是比较好的购房时机吗？

　　戴欣明：你要看时机来购房，我认为房地产涨价的话，至少要会涨30年，在我有生之年会看到房地产还在上涨，但是我也会看到房地产下跌的阶段，我称之为这个是一个购购房子比较好的一个时机，不要等到房价完全下跌到你的预期，如果说房价下跌到一半，再过一年，你手上的钱就会缩水。

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