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贷款购二手房过户细节看三招

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 541 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

张女士所购购的房产位于朝阳区三元桥，成交价为285万元，她想通过伟嘉安捷公司办175万元贷款，并完成过户。头先，张女士确定自己符合贷款条件。做完前期的物业交验，头付款转账，并确认银行发放贷款到账后，张女士和业主较后办理存量房网上签约手续。

　　伟嘉安捷理财师介绍说，看似简单的购卖过程，步骤却一个不能少，建议大家办理过户前后要注意三个细节：

　　购卖合同要明晰，款项税费要落实

　　购卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，较好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生不必要的麻烦。

　　定金头付要分明，查验之后可支付

　　为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人较好去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。如果是特殊性质的房产一定要确保已符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上市交易，央产房需有经国家批准的上市批单，已购公房再过户之前要补缴土地出让金。建议自行成交的客户可将定金直接交付业主，头付款较好通过资金监管(或者资金托管)，也可在批贷之后给付或者过户当日给付，全款购房客户通过资金监管账户降低交易风险。

　　贷款批贷可网签，网签之后可过户

　　从向银行递交借款人相关材料、房产评估、向银行申请批贷到网签、过户，较后通知银行放贷，担保机构一般三个工作日内可帮购房人完成贷款、过户事宜。购房人较好根据个人情况来选择较适合的银行，从而选择较合适自己的贷款方式。

编辑：舒会

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