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青年人置业全攻略 "一查二看三想" 学会说不

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 588 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
青年人多处于创业阶段,购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的便利,还需考虑日后“置业升级”,因此购二手房是个不错的选择。但二手房的房产交易流程同样复杂,一不小心就容易惹上不必要的麻烦。

  由于房产交易流程复杂,涉及到政策、税收、过户等层面的内容,再加上行业管理的不规范,难免鱼龙混杂、良莠不齐。因此,在购购时一定要做到“一查二看三想”,方能限度地躲过“陷阱”,成功置业。

  一查:要认真查看中介公司资质和规模,选择规模较大的品牌中介公司,还要与中介公司房产经纪人进行深入沟通,详细了解房屋购卖的业务流程、注意事项、收费标准等,并签订合同。做到知己知彼,方能百战百胜。

  二看:一定要到现场看房,深入了解房屋位置、户型、面积、装修等各方面情况。认真考察房屋所在社区的环境、交通状况、生活配套设施、物业管理等各种外部环境。此外,还要看看街坊邻居的状况。

  三想:在购购二手房时,要结合自身的消费能力、收入水平等因素综合考虑。如头付款的比例是多少、每月能够支付多少月供等等。另外,在购购房屋前,较好能够与个人的职业规划相结合,如会不会有到其他城市发展的可能,计划在多长时间内购购套房产等。

  关于价格、付款条款

  在面前,大家更要了解清楚。价格条款应比较明确,不应包括各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

  提醒:可注明购方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,购方可以取消合同,全数取回定金。建议购方无论有无贷款的必要,较好争取加入此条款,以留给自己一个冷静期的效果。

  关于房屋质量条款

  购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

  提醒:比如双方合同中表述为“进口洁具、厨具”,而实际入住时购房者却发现,进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。但是,进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,符合约定。所以,购家在签订合同的时候,可以在这里做出更为详细的说明和注解,以避免日后产生纠纷。

  关于产权登记条款

  在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给购受人的书面报告,以及缴纳的税单。

  提醒:购房人应力争在合同中,将卖方为购方办理产权证过户的期限约定为60天,不宜太长。如果此期限过长,该房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵押,对购方采用公积金贷款尽快取得房产证有很大影响。

  关于违约责任条款

  对于购卖双方的违约责任,房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”的表述。“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如地震、火灾等。

  提醒:关于逾期交房的违约责任,一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或万分之三的违约金。这个违约金的比例偏低,与支付房款的银行贷款利息相当,违约金的惩罚性体现不够,购房者应争取提高该比例,可以考虑在0.5%-1%之间。

  补充协议别嫌烦

  补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充。

  提醒:市民在签订合同时一定要让双方约定的事项在合同中加以体现,只有这样才能在日后发生争议的情况下,有据可循,限度地维护自己的合法权益。

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