改善型住宅需求量大

　　从热点成交房源来看，二手次新房目前较受购房者追捧，主要原因是改善住宅需求量大。我爱我家认为，城区范围内新建商品房供应量相对较少，且价格相对较高，而二手房在区域、配套及现房方面都占据较大优势，尤其二手次新房的房龄较短、产品品质较高，与新房相比在物业、配套等方面也经历了一段时间的检验，因此二手次新房越来越受到购房者青睐，其均价涨幅也较大。

　　全市范围内河西区的梅江、南开区的老城厢、广开等地区都是二手次新房较为集中的区域，且这些区域均具有较为鲜明的特征，如生态资源、文化资源等都成为吸引购房者的重要因素，当前这几大区域的成交均价均保持在12000-13000元/平方米的水平。

　　河西、南开成交多

　　从各区域成交来看，河西区和南开区的成交量依然居全市头位。8月1日-21日，河西区和南开区共成交二手私产住宅696和767套，成交均价7772元/平方米和7960元/平方米，仅次于和平区成交均价。环城四区方面，成交量的为北辰区，8月1日-21日成交343套，其次为东丽区348套。

　　据了解，河西、南开这两个区域仍是很多购房者比较理想的购房区域，地段价值、 价值、生活便利程度及整体居住环境都是购房者选择这两个区域的主要原因。相比于市区域，环城四区也逐步成为购房热点，交通便利、总房款低、环境更加舒适等因素受到购房者的青睐，尤其是有稀缺自然景观且居住舒适度高的大型社区，未来成交潜质更被看好。

　　一手拉动 二手分级

　　从天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》分析，近期城区二手私产住宅成交均价为7300元/平方米左右，而高端住宅较为集中的河西区和南开区的成交均价为7700元/平方米，与平均水平相比差距不大。再如，河西区的梅江板块以及人民公园附近的罗马花园（查看地图）、泰达园（查看地图）等高端社区的成交均价与之邻近的大沽南路沿线的有15-20年左右房龄的老社区成交均价仅仅相差2000-3000元/平方米。也就是说目前天津房地产市场中，除别墅等特殊产品以外，高端住宅的产品性质并未完全得到体现。而未来随着新建商品住宅中高端产品价格的拉动，二手房市场中的高端住宅与普通住宅的价格差距也将进一步加大。

　　我爱我家认为，占有一定稀缺性资源、具有高品质的产品理念及户型设计、物业类型及配套，并且能满足少数高收入人群的居住需求且具有生态资源、教育资源等有显著优势的住房未来需求仍很旺盛，价格仍有上涨空间。

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