在人们的概念中二手房就是古老、陈旧的房屋，其实不然。虽然上世纪80年代公房房龄较长，但是随着城区内土地供应量的逐渐减少，新建楼盘开发量的减产，致使许多90年代甚至2000年之后的房屋逐渐进入二级市场。这些二手房大都具备地段成熟、交通便利、房屋户型合理、物业完善、配套齐备等优势，其价值也将会随着该区域整体价值的提升而得到进一步升华。

　　两种理财购房方式：

　　1.一次性付全款购房：如果经济小有实力，购购二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点：头先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。第三，一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。这种方式购房，购卖双方需要带不同的证件。

　　2.按揭贷款购房：这种方式的个优点，就是钱少也能购房。从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款购房出租，以租养贷，剩余资金还可用于其他项目投资。但值得注意的是，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行，较好预留出总购房金额50%以上的款项，再考虑贷款购房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房，购卖双方需要带不同的证件。

　　两套可选择的购房方案

　　1.月收入3500元：如果家庭给予10万元作支持,而自身又有2万到4万的存款，可以购购总价在25万到30万之间，面积在40至50平方米的一居室小户型二手房较为适宜。据专家计算，25万的房屋，银行可贷款17万元，头付款8万元，月还款额1170元。30万的房屋，银行可贷款21万，头付款9万元，月还款额1445元。

　　建议：适用人群：头次置业者、中低收入家庭。

　　2.月收入6000元：月收入在6000元左右，存款额在15万元以上，可以选择购购40万到45万的二手房。据专家计算，按照7成20年贷款额度来计算，40万的房屋，银行可贷款28万，头付款12万，月还款额1928元。45万的二手房，银行可贷款31万，头付款14万，月还款额2135元。

　　建议：适用人群：公司、企业白领；个体老板或手中有闲钱的外地人士。综合

（编辑：yangmin）

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