读者王先生

　　记者调查

　　武汉市国土房产局市场处相关人士答复称，王先生的房产应该以4%的税率征收契税。

　　该人士介绍，2008年1月8日确实曾调整过一次高端房标准，但其采用的不是购房合同签订时间，而是商品房立项建设时间。

　　目前，住宅标准的认定仍分为两个阶段。按照购房合同签订之日划分，分别是2004年3月1日至2008年11月1日之前以及2008年11月1日以后，契税也由此分为两类征收。王先生的房子在2008年11月1日前购购，应比照2004年3月1日出台的《关于武汉市高端商品住房界定问题的通知》认定为高端房，并据此缴纳4%的契税。

　　武汉市房产交易管理也证实，2008年1月8日提高高端房标准后，尚没有业主适用这个标准来办理契税。

　　链接：

　　2004年3月1日至2008年11月1日，单价低于5500元/平方米或总价低于70万元的房屋为普通住宅(必须同时满足以上两项)，高于此标准的住宅及别墅被视为高端房。符合高端房标准的房产，按总价的4%征收契税;其他普通住宅按总价的2%征收契税。(参见《关于武汉市高端商品住房界定问题的通知》)

　　2008年11月1日以后，城区普通住房标准为同时满足住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米 (含140平方米)以下及单价7000元/平方米，且总价不超过100万元(含100万元)(参见《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》)。

　　购购别墅类和联体别墅住房者，契税按房款总价4%缴纳;个人购购住房的 (别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%;其中购购普通住房者，契税税率减半为1.5%;如果是个人头次购购90平方米及以下普通住房的，契税税率更调低至1%。

　　契税

　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。契税实行3%-5%的幅度比例税率。购购商品房契税按照合同签订时间征收：

　　①合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。

　　②合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。

　　③合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。

　　④合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况：别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。

　　⑤合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，契税按4%征收。

　　⑥住房合同签于2008年11月1日后，城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中，武汉市普通住房标准为：(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。此外，个人头次购购90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

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