为落实七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，郑州市近日出台了新的房屋交易税征收规定，房产新政后如何缴纳税费成为老百姓关注的热点，日前，记者就消费者关心的几个问题咨询了郑州市相关部门。

　　房屋购卖需缴哪些税？

　　李先生：我想在近期购房，不知6月1日起新的缴税政策对购房人有何影响？

　　答：新的房地产交易政策主要针对卖房者，对购房者来说，新政策实施后，要注意普通住宅和非普通住宅的界定标准，如果购购的是非普通住宅，与普通住宅相比，要多缴纳契税。

　　“购房两年”如何界定？

　　刘女士：新政策规定：“购房不满两年转让，全额征收5％的营业税”。我于2000年购了房子，但去年才拿到房产证，现在我想把房子卖掉，如果从拿到房产证的时间算起，购房到现在还不到两年，现在卖是不是要多交税？

　　答：国家税务总局、财政部、建设部在今年5月27日发文明确，税务部门要以房产证日期或者是契税完税凭证上的日期作为购置房产的日期起点。房产证日期和契税完税凭证日期不一致的，哪个日期在前就以哪个日期为准，充分照顾产权人的利益。目前郑州市契税完税通常比取得房产证要早半年甚至一年多的时间，所以，可以拿缴纳契税的完税证明去办理卖房缴税手续。

　　契税什么时候缴？

　　王先生：我购购的房今年年底交房，可是开发商在3月份就让我缴契税，请问契税应该在什么时候缴？我可以自己缴纳契税吗？

　　答：记者从郑州市契税征收管理所了解到，期房在合同备案一个月内缴纳契税，可以由开发商代缴，也可以由业主自己缴纳。新建商品房征收契税时，契税征收部门要查看正式的购卖合同、购房人身份证、购房发票，如果房屋已抵押，还要查看抵押合同，同时以购房合同上注明的面积计征契税。期房由于还没有建成，合同上的面积不可能是较后实测面积，现有成交额也不一定是房屋的较终成交额，因此收房以后，还要以较终成交的总房款数为计税数据，之前所缴税款多退少补。

　　多能享受缴税优惠？

　　高先生：2002年我取得了位于郑州市北区的一套商品房房产证，听说新政策规定，超过140平方米的房屋转让时要缴营业税，我的房屋面积是136平方米，如果现在转让，需缴哪些税？

　　答：郑州市享受优惠的普通住宅关于住房面积的规定是:普通住房单套建筑面积140平方米以下。这里高先生要注意建筑面积和套内面积的差别，如果你的房屋面积是建筑面积136平方米，则符合此规定，可以免缴营业税。如果是套内面积，加上公摊面积之后，如超过140平方米，则不能享受相关优惠，交易时要缴纳所售房款5％的营业税，此外还要按实际缴纳营业税的税额来缴纳城市维护建设税和教育费附加等。

　　转让停车位、写字楼是否缴营业税？

　　孙小姐：新政策对转让停车位和写字楼有没有影响？

　　答：新的房屋缴税政策规定，购购停车位和商用写字楼满两年转让的，只要转让收入大于购入价的，按差额征收营业税，不满两年的，全额征收营业税。

　　转让房改房征收营业税吗？

　　陈先生：我于1998年购了一套房改房，前年才得到房产证，现在准备把这套小房子卖出去换一套面积大一点的；听说新政策实施后购房不足两年要多缴税，我该怎么办？如果卖出能否免缴个人所得税？

　　答：郑州市关于房改房交易征收营业税的细则尚未出台。目前房改房交易收取的费用是:每平方米3元的交易服务费，1％的契税，根据房屋所处地段不同，缴纳一定数额的土地出让金，平均价格在每平方米10元左右。

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